Einzigartige Gelegenheit mit vielfältigen Möglichkeiten! Einfamilienhaus mit ELW in traumhafter Lage!

Beschreibung:

Ihr neues Zuhause - ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches einer Kernsanierung Bedarf- befindet sich im Herzen von Donaustauf und weist eine Wohnfläche von ca. 236 m² sowie eine Grundstücksfläche von ca. 865 m² auf.

Über die Diele eintretend, eröffnet sich Ihnen Ihr Einfamilienhaus, welches Ihnen im Erdgeschoss ca. 75 m² Wohnfläche bietet und in zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Bad aufgeteilt ist. Der ca. 20 m² große Keller ist ebenso vom Erdgeschoss zu erreichen.

Der Treppe nach oben folgend, gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, welches eine Größe von ca. 110 m² aufweist.

Dieses ist in drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie in ein Bad aufgeteilt. Aufgrund der notwendigen Kernsanierung, kann die Raumaufteilung nach Belieben, unter Anbetracht der Statik verändert werden.

Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen und bietet Ihnen ca. 51 m² Wohnfläche auf 2-Zimmer, zuzüglich Bad und Küche.

Zur Immobilie gehört ein großflächiges Nebengebäude, in welchen Ihnen sowohl 3 Garagen als auch umfangreiche Stauflächen zur Verfügung stehen.

Die Besonderheit: Über einen Treppenaufgang, der sich im Nebengebäude befindet - welches sich über 2 Etagen erstreckt- gelangen Sie in den großzügigen Garten mit Hanglage.

Alternativ können Sie auch den außenliegenden Aufgang wählen.

Der Garten ist ein wahrer Traum und rundet die Immobilie perfekt ab. Umgeben von üppigem Grün und natürlicher Idylle lädt der Garten zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie Ruhe und Stille in vollen Zügen erleben und doch befinden Sie sich zentral in Donaustauf. Einmalig!

Durch die Größe des Hauses ist es auch möglich, das zwei Familien oder mehrere Generationen das Haus bewohnen.
Sie haben hier zahlreiche Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung!

Jedoch ist das Erdgeschoss des Hauses aktuell noch mit einem Wohnrecht belegt.
Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch!

Da sich das Haus im Denkmalensemble befindet bedarf ein Abriss einer denkmalrechtlichen Erlaubnis.

Lagebeschreibung:

Malerisch am Fuße der Walhalla wie an den Ausläufern des Bayerischen Waldes gelegen - die begehrte auch weil ruhige Wohngemeinde Markt Donaustauf.

Lediglich gut zehn Autominuten östlich des Weltkulturerbes - der Regensburger Altstadt - entfernt, bietet Ihnen der sich dynamisch entwickelnde Markt Donaustauf mit seinen mittlerweile weit mehr 4.000 Einwohnern zum einen alle Infrastruktur, die Sie und Ihre Familie - respektive Ihre Mieter - benötigen, vor Ort.

Denn Kindergärten und Grundschule sind in gleicher Weise zu Fuß zu erreichen wie Sie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vorfinden.

Die Anschlüsse an die auch überregionale Verkehrsinfrastruktur sind exzellent, die relevanten Arbeitgeber der Region somit nicht weit.

Zum anderen aber bleibt Donaustauf eingebettet in eine Natur, die Ihnen mit ihren Wäldern und Weihern sowie nicht zuletzt mit der Donau selbst alle Voraussetzungen naher Erholung stellt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage, am Fuße der Burgruine Donaustauf, idyllisch gelegen und doch sehr zentral. So gelangen Sie in wenigen Minuten fußläufig zu den diversen Sportvereinen sowie in die Ortsmitte.

Eine einmalige Gelegenheit!

Ausstattungsbeschreibung:

Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- Küche
- Flur
- Einliegerwohnung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad

Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Drei Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad
- Küche
- Flur

Sonstiges:
- 3 Garagen
- Nebengebäude
- Schuppen
- Garten

Sonstige Angaben:

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.