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Einfamilienhaus - Kauf - Regensburg

Modernisiertes EFH mit großem Garten in ruhiger Stadtlage

750.000 €
Regensburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93051
Ort
Regensburg
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
130 m²
Grundstück
762 m²

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs. Das Anwesen besticht nicht nur durch seinen wunderbaren Garten und der charmanten Architektur, sondern auch durch sein großzügiges Grundstück, das eine Fläche von circa 762 m² umfasst. Das Haus liegt auf einem schönen Eckgrundstück und bietet mit seinen fünf Zimmern und einer Wohnfläche von circa 130 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die Lage gewährleistet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien.

Aktuell ist das Haus vermietet, was für Sie eine attraktive Rendite bedeutet. Die Mieteinnahmen von 18.500 € pro Jahr machen dieses Objekt nicht nur zu einem Wohntraum, sondern auch zu einer lukrativen Investition. Die langfristige Vermietung bietet Ihnen finanzielle Stabilität und ein solides Renditepotenzial bis zur Eigennutzung.

Ihre mögliche Nutzung:
-Investition in eine attraktive Kapitalanlage
-Eigenständiges Wohnen in bester Lage von Regensburg
-Langfristige Wertsteigerung durch die begehrte Lage

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Lagebeschreibung:

Regensburg-Süd zählt zu den begehrten Wohnlagen der Domstadt. Die unmittelbare Nähe zur Universität, zum Universitäts-Klinikum sowie die gute Anbindung zur Stadtmitte und zur Autobahn, versprechen kurze Wege.
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Immobilienbild Blick in den Garten Immobilienbild Immobilienbild Bad EG Dusche OG Immobilienbild Immobilienbild Immobilienbild EG OG

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1956
Endenergiebedarf:
248,8 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energieausweis gültig bis:
09.02.2034
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1956

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus wurde 2010 umfangreich in den Bereichen der Heizung, Wasserversorgung, Bäder und Fassade modernisiert. Zu einem früheren Zeitpunkt sind auch die Fenster und das Dach gemacht worden.

- Laminat
- Kachelofen
- 2 Bäder
- voll unterkellert
- Garage und Stellplatz
- Gas Brennwerttherme Bj. ca 2010
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Sonstige Angaben:

Immobilienmakler
Wolfgang Marzinke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-233
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: wolfgang.marzinke@remax.de
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 74 859 069 235
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Wolfgang Marzinke
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