verkauft Erdgeschoss - Kauf - Regensburg
Modernes Wohnambiente! Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung - mit Südterrasse und sonnigem Garten
429.000 €
Regensburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93055
Ort
Regensburg
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
80 m²
vermarktungsstatus
verkauft
Beschreibung:
Die energieeffiziente Erdgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Irl.Die Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten wurde 2022 erbaut.
Ihre helle nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² befindet sich im Erdgeschoss - mit einer großzügigen Terrasse und einem Gartenanteil von ca. 100 m².
Sie betreten die Wohnung über die Diele. Von hier erreicht man den offenen Wohn-Essbereich mit Küche, sowie 2 Schlafzimmer, das Bad und den Abstellraum. Vom Wohn-Essbereich mit den großen, bodentiefen Fenstern gelangen Sie auf die großzügige Süd-Terrasse (ca. 19 m²) und dem dazugehörigen, pflegeleicht angelegten Garten. Hier finden Sie Platz zum Feiern und Grillen, sowie einen Geräteschuppen für Gartengeräte und Sonstiges.
Das mit zeitlosen, großflächigen Fliesen gehaltene Badezimmer ist mit Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zudem finden Sie hier Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner.
Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort.
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden - und im Bad und im Kochbereich Fliesen verlegt.
Es gehören zwei Stellplätze, sowie ein geräumiges Kellerabteil, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Immobilie.
Die Wohnung ist freiwerdend - und kann somit zeitnah nach Absprache bezogen werden.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in Regensburg - Irl und nur 6 km vom Innenstadtzentrum entfernt. Irl liegt eingebettet in viel Grün zwischen Regensburg-Ost und Barbing.Das Objekt liegt in einer Sackstraße und ist so auch sehr gut geeignet für eine Familie.
Weiterhin verfügt dieser Stadtteil über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur A 3 (Nürnberg/München) und A 93 (Weiden/München) sowie eine sehr gute Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Innenstadt in der Nähe.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2022
- Endenergiebedarf:
- 52 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 26.07.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Pellet
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2022
Ausstattungsbeschreibung:
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:* barrierefrei zur Wohnung
* pflegeleichter Vinylboden und Fliesen
* 3-fach isolierverglaste, bodentiefe Kunststoff-Fenster
* großzügiger, pflegleicht angelegter Gartenanteil mit ca. 100 m²
* geräumiger Geräteschuppen für Gartengeräte und ...
* energieeffiziente Bauweise
* Pelletheizung
* Trockenraum
* Spielplatz beim Haus
* Fahrradkeller
* Kellerabteil
* 2 Stellplätze
* freiwerdend
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.Immobilienmakler
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-232
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: beate.warnecke@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: 244/285/20927
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