Zweifamilienhaus - Kauf - Regensburg
Gepflegtes Zweifamilienhaus in schöner Stadtlage! **Freiwerdend**
549.000 €
Regensburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93057
Ort
Regensburg
Zimmer
8
Badezimmer
2
Wohnfläche
206 m²
Grundstück
796 m²
Beschreibung:
Das freistehende Zweifamilienhaus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 796 m² und bietet insgesamt zwei geräumige 4-Zimmerwohnungen, jeweils mit ca. 103 m² Wohnfläche.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird im Frühjahr beziehungsweise Herbst dieses Jahres bereits bezugsfrei für die neuen Eigentümer.
Ihre mögliche Nutzung:
-Eigenständiges Wohnen in bester Lage von Regensburg
-Investition in eine attraktive Kapitalanlage
-Langfristige Wertsteigerung durch die begehrte Lage
- Grundstücksentwicklung
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Am Rande der Konradsiedlung im Stadtteil Wutzlhofen gelegen, bietet das Grundstück die einmalige Kombination aus absoluter Stadtnähe und ruhigem Rückzugsort. Strategisch günstig gelegen, erreichen Sie von der Haustür aus bequem alle Geschäfte und Orte des täglichen Bedarfs zu Fuß. Es besteht eine exzellente Anbindung an den ÖPNV und die gute Infrastruktur der Nachbarschaft machen das Auto quasi überflüssig. Auch von der schönen Regensburger Altstadt trennt Sie nur ein kurzer Weg. Dennoch haben Sie in nächster Nähe zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur und auch das Regenufer mit seinen schönen Rad- und Spazierwegen sowie Bademöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1953
- Endenergiebedarf:
- 334,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 14.10.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1953
Ausstattungsbeschreibung:
Das Haus wurde 1953 ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert und zwischen 1963 und 1970umfassend erweitert. Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert.
-Geräumige Grundrisse mit großzügigem Wohnraum
-Westbalkone für gemütliche Stunden im Freien
-Photovoltaik (zzgl. 30.000,- €)
-Dachboden für zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotenzial
-Voll unterkellert für weitere Nutzfläche und Lagermöglichkeiten
-Zwei Garagen für bequemes Parken
-Praktischer Anbau für Hobbys oder....
Sonstige Angaben:
ImmobilienmaklerWolfgang Marzinke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-233
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: wolfgang.marzinke@remax.de
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 74 859 069 235
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