"Lichtdurchflutetes, großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher, ruhiger Gegend in Burglengenfeld"

Beschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2003, bietet eine ideale Wohnlage in einer familienfreundlichen Gegend in Burglengenfeld. Mit einer Wohnfläche von 174 Quadratmetern und einem Grundstück von 619 Quadratmetern bietet dieses Haus reichlich Platz für Komfort und Entfaltung.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Flur. Zur Linken befindet sich die Küche mit einer Einbauküche, die nahtlos in den Essbereich übergeht. Der Wohnbereich ist angrenzend und verfügt über bodentiefe Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten ermöglichen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung und ein gemütlicher Schwedenofen, während die Fliesenböden für eine pflegeleichte und moderne Optik sorgen.
Zudem verfügt das Erdgeschoss über zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer oder Home Office eignen, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet vier weitere großzügige Zimmer, von denen zwei zu einem großen Balkon führen, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein Heizungsraum vervollständigen diese Etage.

Keller:
Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Zimmer stehen zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessraum oder für andere Zwecke eignen. Eine Waschküche und ein Technikraum bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Carport und eine Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten, sowie ein gepflegter Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders gut für eine große Familie oder einer Mehrgenerationenfamilie, die gemeinsam unter einem Dach leben möchte. Es bietet ausreichend Platz und Privatsphäre für mehrere Generationen, ohne auf Komfort und Funktionalität verzichten zu müssen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Burglengenfeld!

Für weitere Informationen oder einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Burglengenfeld. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtung in unmittelbarer Nähe.
Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.
Gleichzeitig ermöglicht die verkehrsgünstige Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn.

Ausstattungsbeschreibung:

- Offene Küche mit Einbauküche
- Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Zugang zur Terrasse und Garten
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Zwei großzügige Zimmer im Erdgeschoss
- Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken im Erdgeschoss
- Separates Gäste-WC
- Vier großzügige Zimmer im Obergeschoss
- Zwei Zimmer mit Zugang zum großen Balkon
- Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss
- Heizungsraum im Obergeschoss
- Voll unterkellert mit drei Zimmern
- Geeignet als Hobbyraum, Fitnessraum oder Ähnliches
- Waschküche im Keller
- Technikraum im Keller
- Carport und Garage
- Stauraum über der Garage
- Gartenfläche zur Nutzung

Sonstige Angaben:

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.


Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.