Zweifamilienhaus - Kauf - Bad Abbach
Zweifamilienhaus mit großem Garten - Nur für Kapitalanleger!
449.000 €
Bad Abbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93077
Ort
Bad Abbach
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
172 m²
Grundstück
765 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Wohnimmobilie mit insgesamt zwei geräumigen 4-Zimmer Wohnungen.Aufgeteilt auf zwei Etagen bietet jede Wohnung großzügig bemessenen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung mit Ihrer durchdachten Grundrissplanung und der weitläufigen Süd-Terrasse, die ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann.
Die Wohnung im Obergeschoss die Schnittgleich wie das Erdgeschoss ist, wartet ebenfalls ein großzügiger Balkon darauf, den Bewohnern eine schöne Aussicht und zusätzlichen Raum zur Entfaltung zu bieten.
Alle Wohnungen verfügen über Badezimmer mit Fenster und Tageslicht, sowie teilweise mit Wanne und Dusche.
Für die Unterbringung von Fahrzeugen sind zwei Garagen vorhanden, während für weitere Stellplätze im Freien Platz vorhanden ist.
Zusätzlich zum Wohnraum präsentiert sich das Gebäude als voll unterkellert, was wertvollen Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Der Garten im Osten bis Süden des Anwesens ist ein grünes Paradies, das mit einer Vielzahl von Pflanzen und Bäumen üppig bewachsen ist. Hier finden Naturfreunde Raum zur Entfaltung und Kinder einen sicheren Ort zum Spielen.
Ein großer Geräteschuppen, angebaut an die Garagen, komplettiert das Außengelände und bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder und mehr.
Dieses Haus vereint somit die Vorzüge eines zentralen, ruhigen Standorts mit einer gut angebundenen Lage, was es zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien und Individualisten gleichermaßen macht.
Wichtiger Hinweis:
Beide Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet und die Mieter haben besonderen Kündigungsschutz!
Energieausweisdaten: Bj. 1971, EA-B, Hzg. Öl, 229 kWh/(m²a), EEK D
Lagebeschreibung:
Klinikstandort Bad Abbach liegt direkt vor den Toren der pulsierenden historischen Metropole Regensburg und doch mitten im Grünen, eingebettet in eine der schönsten Flusslandschaften Europas.Der Markt Bad Abbach zählt mit seinen ca. 13.000 Einwohnern zu den bevorzugten Wohngebieten rund um die Stadt Regensburg.
Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verfügt Bad Abbach über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Regensburg.
Die traumhafte Umgebung und phantastische Aussichten um den Kurort laden zum Entspannen und Erholen ein.
Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Bad Abbach, in unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie KiGA, Schule, Geschäfte, med. Versorgung, alles ist in wenigen Minuten Fußläufig zu erreichen.
Allgemeine Infos zu Bad Abbach:
www.badabbach.de
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1971
- Endenergiebedarf:
- 229 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 23.03.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1971
Ausstattungsbeschreibung:
- Zwei 4 - Zimmer Wohnungen- große Terrasse im Erdgeschoss
- großzügiger Balkon im 1. Obergeschoss
- in 2 Wohnungen
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 2 Garagen
- Gebäude ist voll unterkellert
- großer schön eingewachsener Garten nach Süden
- großer Geräteschuppen
Sonstige Angaben:
Immobilienmakler:Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: mario.jehl@remax.de
Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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