Seltenes Baugrundstück im Bestand

Beschreibung:

Glückwunsch, Sie haben eines der seltenen Baugrundstücke am Rand des Ortszentrums von Schwarzenfeld gefunden! Kein Neubaugebiet, sondern eine vernünftige Nachverdichtung im Bestand.
Das ca. 850 Quadratmeter große (bisherige) Gartengrundstück mit schönem Baumbestand ist nahezu eben. Offenes bauliches Umfeld mit ausreichend Abstand zu den Nachbarn, zentrumsnahe Randlage und Ausblick ins Grüne. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf: Planen Sie Ihr Eigenheim OHNE die Beschränkungen eines Bebauungsplans (hier gilt der § 34 BauGB, Bauen im Bestand).

Das Baugrundstück entsteht aktuell aus einer Grundstücksteilung.
Die Grenzsteinsetzung erfolgt unmittelbar nach Abschluss einer derzeit noch laufenden Bauvoranfrage (LRA Schwandorf) und könnte im Detail sogar noch mit dem zukünftigen Besitzer abgestimmt werden.
Die Zufahrt wird über die im Osten anliegende Straße gewährleistet, die für IHRE individuelle Planung passende Position der neuen Grundstückszufahrt kann im Zuge eines konkreten Bauantrages noch festgelegt werden. Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Telefon und Kanal sind auf dem Grundstück oder im unmittelbaren Umfeld gesichert und nach individueller Planung variabel ausführbar.

Das Wohngebiet befindet sich - wie ca. 1/4 des gesamten Ortes Schwarzenfeld - im hochwassergefährdeten Bereich. Dies bedeutet:
Beim angenommenen Jahrhunderthochwasserstand (HQ100), kann ein Teil des Grundstückes überflutet werden (siehe Lageplan im Bildteil: Südosten, bis ca. 26 cm Wassertiefe). Dementsprechend gelten hier die Bebauungsrichtlinien für Wohngebäude im hochwassergefährdeten Bereich, konkret: Der Erdgeschossfußboden muss über dem maximal errechneten Hochwasserstand liegen.
Hier rauscht im Ernstfall jedoch kein überbordender Fluss über das Gelände, es handelt sich um die Möglichkeit, dass Wasser aus den der Naab vorgelagerten Überflutungszonen langsam höher steigt, - auf einem Teil des Grundstückes bis zu 26 cm (nach aktueller Berechnung des Wasserwirtschaftsamtes).
Eventuelle Hochwasserschutzauflagen sind baulich problemlos umsetzbar und wurden bei der Verkaufspreisermittlung bereits berücksichtigt.

Kaufinteressenten erhalten auf Wunsch eine kostenfreie, unverbindliche Architektenberatung hinsichtlich der Optionen und Möglichkeiten, die dieses seltene und günstige Grundstück zum Geheimtipp werden lassen.
Haben Sie keine Hemmungen zu fragen!
Kontakte für die weitere Ausarbeitung von Entwurf, Planung und Bauantrag werden gerne vermittelt.

Lagebeschreibung:

Schwarzenfeld liegt in der Region Oberpfalz-Nord, zwischen Weiden und Schwandorf (Regensburg), am Zusammenfluss der Naab und der Schwarzach am nördlichen Ende des Oberpfälzer Seenlands.
Auf dem Gemeindegebiet des Marktes Schwarzenfeld befindet sich der geographische Mittelpunkt der Oberpfalz.

Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgt die A93 Regensburg-Weiden, so erreichen Sie die größeren Städte wie Weiden in ca. 20 Minuten, Regensburg in ca. 30 Minuten, Nürnberg in 60 Minuten.

Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Lebensmitteldiscounter, Ärzte, Apotheken, Handwerksbetriebe, Banken, Kindergärten und Schulen sind auf kurzem Weg, meist sogar fußläufig erreichbar.
Sportstätten, Naherholungsgebiete und die umliegende Natur: Flüsse, Seen, Wald bieten Betätigungs- und Erholungsraum für Hobby und Freizeit.

Ausstattungsbeschreibung:

Ca. 850 m2, mit einem Einfamilienhaus bebaubares Gartengrundstück,
Siedlungsbestand (Allgemeines Wohngebiet),
"Hausbaum", Hecken, Sträucher und Rasen schon vorhanden.
Variabel bebaubar nach Einmessung & Grenzsteinsetzung,
ohne Bauzwang, ohne Bebauungsplan, teilerschlossen.

Verfügbarkeit:
Sofort nach Genehmigung der laufenden Bauvoranfrage und Einmessung.
Die Bauvoranfrage dient ausschließlich der Absicherung und Bestätigung der möglichen Bebauung mit einem Wohnhaus und beinhaltet keine verbindlichen (zwingenden) Angaben zur exakten Gebäudeform, Gestaltung, Bauweise oder Position im Grundstück.

Sonstige Angaben:

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Anfrage ohne diese Daten können leider nicht berücksichtigt werden.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler & Architekt
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827 -13, mobil: 0175 950 2600
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.wein@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 184 908 362
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.