Mehrfamilienhaus - Kauf - Nittendorf
|Großflächiges Baugrundstück mit Bestandsimmobilie – Ideal für Wohnprojekte|
1.099.000 €
Nittendorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93152
Ort
Nittendorf
Zimmer
6
Wohnfläche
220 m²
Grundstück
2.754 m²
Beschreibung:
In sonniger Lage von Undorf finden Sie dieses großflächige Anwesen, das durch seine zentrale Lage überzeugt.Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2754 m² ist besonders attraktiv zur Bebauung und ideal für Bauträger geeignet. Dank seiner Größe und Lage bietet es vielfältige Möglichkeiten für neue Wohnprojekte. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht es zu einem begehrten Objekt für die Entwicklung neuer Wohnhäuser oder Mehrfamilienhäuser.
Auf dem Anwesen des ehemaligen Baustoffhandelsunternehmens wurde um das Jahr 1970 ein Mehrgenerationenhaus in Massivbauweise erbaut und bietet ausreichend Platz für zwei Familien.
Die beiden Wohneinheiten sind vom Grundriss annähernd identisch und verfügen über jeweils ca. 91 m² Wohnfläche auf je 3 Zimmer - im Dachgeschoss gibt es zwei weitere einzelne Zimmer mit insgesamt ca. 38 m².
Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 220 m².
Die jeweilige Aufteilung der Wohneinheiten und der beiden Zimmer im Dachgeschoss können Sie den Grundrissen entnehmen.
Das Dachgeschoss ist im Übrigen nicht ausgebaut und bietet die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu generieren.
Auf dem Grundstück befinden sich weitere nicht unterkellerte Gebäude zur gewerblichen Nutzung.
Unter anderem eine Lagerscheune, eine LKW-Garage direkt angrenzend an die Westseite der Lagerscheune.
Des Weiteren befindet sich auf dem Anwesen eine Lagerhalle mit Garagen und viel Lagerfläche.
Eine weitere Garage und 3 Carports grenzen direkt an diesem Gebäude an.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!
Lagebeschreibung:
Die seit dem Jahr 2003 über das Marktrecht verfügende Wohnortgemeinde Nittendorf befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage auf einer Jurahochfläche zwischen Laber und Naab gut 10 Minuten mit dem Auto westlich von Regensburg.Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Undorf.
Im Wesentlichen ist Undorf über die Autobahn, die Bundesstrasse und die Bahnlinie Nürnberg-Regensburg, sowie durch eine gute Busverbindung - exzellent mit der Weltkulturerbestadt Regensburg verbunden.
Der Markt Nittendorf verfügt nicht nur über eine sehr gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. ....., sondern dementsprechend auch über diverse Kindergärten, einen Kinderhort, sowie über eine Grund- und Mittelschule.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1970
- Endenergiebedarf:
- 291,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 12.07.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1970
Ausstattungsbeschreibung:
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:*| großes sonniges Grundstück mit insgesamt ca. 2754 m²
*| zentrale Lage im Ortsteil Undorf
*| sehr gut zur Bebauung geeignet
*| Wohnhaus mit zwei großen gut geschnittenen Wohneinheiten
*| große Lagerscheune mit angrenzender Lkw-Garage
*| Lagerhalle mit Garagen und Lagerfläche
*| gepflasterter Innenhof
*| pflegeleicht angelegter Garten
*| Grundstück ist bis auf die Einfahrten komplett umzäunt
Sonstige Angaben:
ImmobilienmaklerHayrettin Yalcin
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 231
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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