Reserviert Reihenmittel - Kauf - Regensburg
Großzügiges Wohnen in der Stadt - in Ihrem eigenen Haus mit Garten!
599.000 €
Regensburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93053
Ort
Regensburg
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
177 m²
Grundstück
209 m²
Etagenzahl
4
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Großzügiges Wohnen in der Stadt. Das ist nur in einem Haus möglich!In einer eingewachsenen Siedlung, zentrumsnah aber auch unweit der Wald- und Grünflächen im Süden Regensburgs, befindet sich dieses viergeschossige gepflegte Reihenmittelhaus aus den siebziger Jahren.
Die Aufteilung ist perfekt für eine Familie geeignet oder auch für Wohnen und Arbeiten ausgelegt. So finden Sie im Erdgeschoss, den großen Wohn- und Essbereich mit anschließendem Arbeitszimmer. Von hier aus haben sie auch Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten mit Terrasse. Die helle Küche und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafräume oder so, wie es jetzt gestaltet ist, drei Schlafzimmer plus ein Musikzimmer bzw. begehbarer Kleiderschrank. Das große Elternschlafzimmer hat zudem einen Balkon. Ein für die ganze Familie ausreichend großes Badezimmer befindet sich ebenfalls hier.
Das Dachgeschoss ist zu einer eigenen Wohnung mit Küche und Bad ausgebaut. Es eignet sich wunderbar für Besucher oder ein Familienmitglied, welches seine eigenen Räumlichkeiten bevorzugt.
Im Keller finden Sie ausreichend Räume zur Ausübung ihrer Hobbys. Ja, sogar eine Sauna mit anschließender Duschmöglichkeit ist vorhanden. Von hier aus erreichen Sie auch bequem über eine Kellertreppe den Garten.
Eine Garage für Ihr Kfz komplettiert dieses attraktive Angebot!
Das Objekt wird vom Eigentümer selbst bewohnt und wird zeitnah bezugsfrei.
Gebäudeenergiedaten: Bj. 1972, EA-B, HZG Öl, 145,90 kWh/(m²*a), EEK E
Lagebeschreibung:
Wohnen heißt nicht nur Erholung, genauso wichtig ist die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplatz. Am Schnittpunkt von Galgenberg und Kasernenviertel finden Sie in ruhiger Wohnlage eine Bestlage mitten in der Stadt.Die Nähe zu der schönen Altstadt, die Regensburg Arcaden, als auch der Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Busminuten entfernt bzw. sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch in Richtung Süden, also aus der Stadt heraus, sind die Wege kurz. So ist der Weg zur Heimstätte des größten Regensburger Fußballvereins fußläufig in wenigen Minuten gemacht. Die Wald- und Grünflächen darüber hinaus sind dementsprechend nah.
Die angrenzenden Bushaltestellen und die kurzen Wege zur Stadtautobahn machen die Infrastruktur perfekt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1972
- Endenergiebedarf:
- 145,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 29.06.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1972
Ausstattungsbeschreibung:
Flächenaufstellung der einzelnen Etagen:Erdgeschoss:
Küche 6,39 qm
Gäste-WC 2,04 qm
Esszimmer 10,00 qm
Wohnzimmer/Büro 34,20 qm
Flur 11,60 qm
Terrasse x 0,5 9,90 qm
74,13 qm gesamt
Obergeschoss:
Bad 5,67 qm
Flur 11,60 qm
Schlafzimmer 21,20 qm
Klavierzimmer 9,44 qm
1 Kinderzimmer 7,29 qm
2 Kinderzimmer 12,94 qm
Balkon x 0,5 2,73 qm
70,87 qm gesamt
Dachgeschoss:
Küche 4,73 qm
Flur 2,80 qm
Wohnzimmer 12,68 qm
Bad 4,40 qm
Schlafzimmer 6,00 qm
Kammer 1,87 qm
32,48 qm gesamt
Keller:
Heizungsraum 11,80 qm
Wirtschaftsraum 6,74 qm
Sauna 9,60 qm
Flur 11,00 qm
Hobbyraum 12,56 qm
Kammer 0,60 qm
Dusche für Sauna 3,74 qm
Abstellraum 7,44 qm
63,48 qm gesamt
Sonstige Angaben:
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben.Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Tobias Vilsmeier
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30 77 0 - 243
Fax: 0941 / 30 77 0 - 17
Email: tobias.vilsmeier@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuer-ID: 94 022 638 757
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