Einziehen und Wohlfühlen!

Beschreibung:

Dieses überwiegend um 2002 sanierte Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem großen Eingangsbereich, welcher über einen Flur direkt in die verschiedenen Räume führt.

Die Küche ist mit Geräten ausgestattet und bietet eine praktische Durchreiche zum Esszimmer.

Von hieraus gelangen Sie über die Terrassentür zur großen überdachten Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten.

Eines der vier Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder aber auch als Stauraum.

Das durch die große Fensterfront Licht durchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz. Der programmierbare Pelletofen sorgt in den kalten Monaten für ein wohlig warmes Ambiente.

In das Obergeschoss gelangen Sie über die nicht sichtbare Holztreppe im Wohnzimmer.

Das Elternschlafzimmer ist zur einen Seite mit Schallschutzfenstern ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer in diesem Stockwerk lassen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Alle Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das geräumige Hauptbadezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und Toilette ausgestattet. Ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche und WC und ergänzt so das Raumangebot.

Der Garten des Hauses ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Dicht eingewachsen und pflegeleicht gestaltet, bietet er viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern.

Die große Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein. Ein geräumiger Schuppen im Garten bietet zudem viel Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr.

Das Dach des Hauses wurde vor etwa 10 Jahren neu gelattet, eingedeckt, isoliert und mit einer Photovoltaikanlage bestückt. Der dazugehörige Vertrag läuft bis 2030 und kann mit übernommen werden.

Die Hofeinfahrt wurde vor ein paar Jahren neu gepflastert und bietet mehrere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Energiedaten:
BJ 1958; EA - Bedarfsausweis; HZG - Gas; 265,8 kWH (m²a); EEK - H

Lagebeschreibung:

Beratzhausen liegt ca. 30 km westlich von Regensburg nahe der A3 und der B8 Nürnberg-Regensburg. Beratzhausen verfügt über einen Bahnhof und ist auch am RVV Netz angeschlossen. Die Universitätsstadt Regensburg ist mit dem Regionalexpress nur 18 Minuten entfernt.
Der idyllisch gelegene 1100-jährige Markt Beratzhausen mit historischem Kern ist durch seine wunderbare Lage im "Tal der schwarzen Laber" ideal für Wanderungen durch die fast unberührte Natur. Die "Perle des Labertals" wird Beratzhausen genannt. Diese wunderbare Lage in der Natur ist eine der Stärken von Beratzhausen.

Im historischen Ortskern von Beratzhausen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten sowie 3 Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen sind mit der Bahn bestens erreichbar.

Ihre Immobilie befindet sich nur einen Katzensprung vom Bahnhof entfernt und ist daher ideal für Pendler.

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Ausstattungsbeschreibung:

- Photovoltaikanlage mit 7,5 kW mit Vertrag bis 2030

- Gasheizung aus 2002

- Pelletofen programmierbar

- gepflegter eingewachsener Garten

- großer Schuppen

- überdachte Terrasse

- gepflasterte Hofeinfahrt

Sonstige Angaben:

Ihre Immobilienmaklerin
Frau Viktoria Mrosinsky

Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 235
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: viktoria.mrosinsky@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 355 284 273
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: <a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>

Unsere E-Mail Adresse lautet: viktoria.mrosinsky@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.