Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nebengebäuden und großem Grundstück in Schwandorf-Büchelkühn

Beschreibung:

Das hier angebotene Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Büchelkühn der Stadt Schwandorf. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 219 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca.2.103 m² bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnahes Wohnen mit viel Platz und Potenzial suchen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung eignen. Zudem ist das Haus mit einer Solartherme aus dem Jahr 2009 ausgestattet. Die Fenster wurden 1996 erneuert und sorgen somit für eine moderne Wärmedämmung. Das Haus steht derzeit leer und ist nicht bewohnt, was eine kurzfristige Übernahme und flexible Gestaltungsmöglichkeiten ermöglicht.

Das weitläufige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus weitere nützliche Nebengebäuden:
Eine Scheune mit einer, daran angrenzender Anbau sowie eine Maschinenhalle. Diese Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum.

Zusätzlich gehören 4 Garagen zum Anwesen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 107 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Hier befinden sich eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein großzügiger Abstellraum. Ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, bieten ausreichend Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist weitestgehend identisch zum Erdgeschoss gestaltet, mit dem zusätzlichen Vorteil eines großen Balkons, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier stehen Ihnen ca. 113 m² Wohnfläche zur Verfügung, die ein großzügiges Wohnen ermöglichen.

Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit noch nicht ausgebaut, bietet jedoch großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein Studio.

Der Keller des Hauses ist komplett ausgebaut und bietet drei große Räume, die flexibel genutzt werden können, beispielsweise als Hobbyräume, Heimkino oder Fitnessraum. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizungsraum, ein Brennstofflager, eine Waschküche mit Dusche sowie eine durch den Keller wie auch von außen zugängliche Tiefgarage.

Dieses Anwesen bietet die Möglichkeit, mit handwerklichen Maßnahmen und gezielt kreativen Ansätzen, im neuen Glanz zu erstrahlen.


*Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.*

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Büchelkühn/ Schwandorf.
Mit ihren ca. 30.000 Einwohnern liegt die Stadt Schwandorf etwa ca. 35 km und nur ca. 25 Autominuten nördlich von Regensburg.
Schwandorf hat eine zentrale Lage im überregionalen Verkehrsnetz (Autobahnanbindung) und hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.

Wichtige Gewerbegebiete in der Nähe: Wackersdorf, Neunburg, Nabburg, Maxhütte und Burglengenfeld.

Wichtige Behörden, die in Schwandorf ansässig sind:
Arbeits- und Finanzamt, Vermessungsamt, Amt für Landwirtschaft und Ernährung, Tierzuchtzentrum, Amts- und Arbeitsgericht, sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen, private oder staatliche Schulen und Kindergärten, ein Krankenhaus und verschiede niedergelassene Fachärzte, als auch das Handwerkskammerzentrum in Charlottenhof.

Das Umland bietet mit dem Oberpfälzer Seenland ein ausgezeichnetes Freizeit- und Erholungsangebot. (Steinberger und Knappensee, Murner und Brückelsee, sowie ein Flugplatz in Charlottenhof, liegt zwischen Wackersdorf und Schwandorf).

Weitere interessante Infos zum Standort unter:
http://home.meinestadt.de/schwandorf

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattungsmerkmale

- Baujahr: 1972
- Gesamtwohnfläche: ca. 214 m²
- Grundstücksgröße: ca.2.103 m²
- Voll unterkellert
- Zwei separate Wohneinheiten
- Fenster erneuert: 1996
- Solartherme: 2009
- Heizung 1993
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Scheune
- Anbau der Scheune
- Maschinenhalle
- Vier Garagen
- Tiefgarage (zugänglich über Keller und Außenbereich)
- Waschküche mit Dusche im Keller
- Öltank ca. 8000 Liter im seperaten Kellerraum
- Gasanschluss im Haus
- Derzeit nicht bewohnt
- Renovierungsbedürftig

Sonstige Angaben:

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.


Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.