Einfamilienhaus - Kauf - Arrach
Ein Haus wie Urlaub!
319.900 €
Arrach
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93474
Ort
Arrach
Zimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
145 m²
Grundstück
1.124 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt auf einem circa 1.124 m² großen Grundstück in der ruhigen Gemeinde Arrach im Bayerischen Wald.Das im Jahr 1993 erbaute Haus verfügt über etwa 145 m² Wohnfläche, ausreichend Nutzfläche und eine praktische Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur umlaufenden Terrasse, eine geräumige Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein extra WC.
Die Einliegerwohnung im Souterrain mit auch separatem Eingang bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großen Wohnbereich, ebenso eine Einbauküche - ideal für Gäste, zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
Hier befinden sich auch ein Waschraum, die Heizung sowie weitere Abstellmöglichkeiten.
Der Dachboden ist aktuell noch ungenutzt, aber die Möglichkeit für einen Ausbau ist gegeben.
Der große Garten mit wunderschöner Aussicht lädt zum Entspannen oder auch zum Auspowern für die Liebhaber von Gartenarbeit ein.
Eine Garage und ein weiterer Stellplatz sind ebenso vorhanden.
Dank der naturnahen Lage eignet sich das Haus auch hervorragend zur Vermietung als Ferienhaus. Arrach bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die das Objekt für Urlauber besonders attraktiv machen.
Dieses Haus ist perfekt für Familien oder als Ferienimmobilie.
Gebäudeenergiedaten
Bj. 1993, EA-B, HZG Öl, 188 kWh/(m²*a), EEK F
Lagebeschreibung:
Der Luftkurort Arrach liegt idyllisch im Herzen des Bayerischen Waldes, umgeben von Wäldern und Bergen.Wie den meisten der acht Tausender.
Die Gemeinde bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Ruhe und Naturerlebnis.
Zahlreiche Wander- und Radwege sowie nahegelegene Skigebiete machen die Region ganzjährig attraktiv.
Sommerfrische wie Winterfreuden! Und Herbstrascheln wie Frühlingserwachen!
Arrach verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften wie Bad Kötzting und Cham.
Auch der bekannte Große Arber ist schnell erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden, was Arrach auch zu einem idealen Wohnort macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1993
- Endenergiebedarf:
- 188 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 06.08.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1993
Ausstattungsbeschreibung:
Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus- hochwertiger Parkettboden
- 2 Einbauküchen
- 2 Badezimmer
- sonniger Balkon
- idyllische Terrasse
- großer Garten
- Kachelofen
- Schwedenofen
- Einliegerwohnung
- Ausbau des Dachgeschosses möglich
- Garage und Stellplatz
Sonstige Angaben:
Ihre ImmobilienmaklerinFrau Simone Hertel
Immobilienmaklerin (IHK)
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 241
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: simone.hertel@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE35 569 975 0
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: <a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Unsere E-Mail Adresse lautet: simone.hertel@remax.de
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
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