Einzigartig & Energieeffizient! Einfamilienhaus mit Praxis und idyllischem Garten in ruhiger Lage!

Beschreibung:

Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben!

Ihr neues Zuhause, welches einen Niedrig-Energie Standard aufweist und Ihnen eine Wohnfläche von ca. 273 m² bietet, wurde im Jahre 2001 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1006 m² großem Grundstück in der wunderschönen Gemeinde Parkstetten.

Stilvoll, qualitativ hochwertig und großzügig wurde das Haus geschmackvoll aufeinander abgestimmt.

Die großflächige Einfahrt ist mit einer 2-flügligen Toranlage, welche elektrisch steuerbar ist, ausgestattet, und ermöglicht einen bequemen Zugang zum Haus.

Über die Diele eintretend, eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Windfang. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zahlreiche Schuhschränke.

Vom Windfang aus gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, welcher Ihnen Zugang zu allen Zimmern gewährt.

Linker Hand finden Sie eine offene, hochwertige Küche inklusive einer geräumigen Speise vor.

Der Essbereich überzeugt durch seine Größe. Zudem bietet er einen Zugang zur Terrasse, die eine Süd-West Ausrichtung aufweist.

Hier können Sie mit den ersten Sonnenstrahlen des Jahres bereits Ihr Mittagessen genießen.

Lebensqualität pur!

Via Essbereich gelangen Sie zum Herzstück des Hauses. In einen großzügigen, lichtdurchfluteten und gut geschnittenen Wohnbereich mit doppelstöckigem Wintergarten und hochwertigem Kachelofen, welcher auch im Essbereich zu finden ist.

Der ideale Ort um abzuschalten und das Leben zu genießen!

Das Erdgeschoss wird durch eine zusätzliche Garderobe und ein Gäste-WC inklusive Dusche abgerundet.

Die Treppe hinaufgehend erreichen Sie den Flur des Obergeschosses. Hier eröffnen sich Ihnen linker Hand zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer mit einer Größe von jeweils ca. 19 m².

Gegenüber befindet sich das ca. 15 m² große Badezimmer, ausgestattet mit einer hochwertigen Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC.

Das großräumige Elternschlafzimmer mit ca. 28 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie eine Schminkecke und vieles mehr!

Ergänzt wird das Obergeschoss durch den Wintergarten, der vielfältig genutzt werden kann. Sei es ein Arbeits-/ oder Gästezimmer, eine kleine Bibliothek mit Leseecke oder ein Spielzimmer. Hier ist alles möglich.

Der Dachboden, welchen Sie vom Flur aus erreichen, bietet Ihnen noch zusätzliche Staufläche.

Die Treppe ganz hinuntergehend gelangen Sie in den Keller des Hauses. Hier erwartet Sie sowohl ein Waschraum mit Waschbecken als auch ein Technikraum.

Das Highlight des Kellergeschosses ist die ca. 53 m² große, helle Praxis inklusive Büro.

Auch ein Hobby- und/oder Fitnessraum ist hier gut denkbar.

Durch die unterkellerte Doppelgarage verfügt der Keller zu den bisherigen Vorzügen ergänzend, noch über genügend Staufläche, für Ihr Hab und Gut.

Die vollwertige Doppelgarage, welche ebenso wie das Haus mit einem Walmdach ausgestattet ist, bietet Ihnen ausreichend Platz für 2 PKWs.

Via Garage gelangen Sie zur Nord-östlichen Terrasse, auf welcher Sie auch im Hochsommer im Schutz der Sonne gemütlich Platz finden.

Abgerundet wird diese Immobilie durch den großen Garten - mit einem hochwertigen Edelstahlzaun abgegrenzt – in welchem Sie Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen können.

Aufgrund des guten Zuschnitts wäre hier auch ein Pool denkbar.

Der Traum für die Familie!

Lagebeschreibung:

Das Naherholungsgebiet Parkstetten mit seinen knapp 3.300 Einwohnern liegt umgeben von Weihern, mitten im Donauland- einem Ort, an dem andere Urlaub machen!

Die gute Infrastruktur bietet Ihnen und Ihrer Familie einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert.

Das traumhafte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Oberparkstetten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke) sind fußläufig zu erreichen.

Die Kindertagesstätte und die „Dr.- Johann- Stadler Grund- und Mittelschule“ sind nur ca. 400m entfernt.

Die weiterführenden Schulen finden Sie in den unmittelbar nahen Städten Straubing und Bogen vor.
Sowohl mit dem Auto als auch mit der regelmäßig abfahrenden Buslinie erreichen Sie Straubing in knapp 10 Minuten.

Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Einfamilienhaus entfernt.

Der Traum für die Familie!

Auch bei der Freizeitgestaltung sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

In der idyllischen Seen- und Weiherlandschaft sind auch zahlreiche Rund- und Themenwanderwege vorhanden, die zu einem ausgedehnten Spaziergang einladen, so auch der bekannte Pilgerweg "Via Nova", welcher durch die Gemeinde verläuft.

Zudem gibt es in Parkstetten unzählige Vereine, denen Sie beitreten können.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich nicht nur ein Kinderspielplatz, sondern auch der bekannte Friedenhainsee mit Europas größter Wasserskianlage, welcher dazu einlädt, sich im Sommer im kühlen Nass zu erfrischen oder einfach nur die idyllische Ruhe am See zu genießen.

Das ist Lebensqualität pur!

Auch die örtlichen, neu erstellten Sportanlagen, für Fußball, Tennis, Stockschießen und Volleyball finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

* Niedrig-Energie Standard
* Massivbauweise
* Voll unterkellert
* Fußbodenheizung
* PV-Anlage mit 12,48 kWp aus dem Jahr 2013
* Solaranlage
* Doppelstöckiger Wintergarten mit Alufenstern
* Hochwertige und stillvolle Ausstattung
* Großzügige, helle und lichtdurchflutete Räume
* Praxis inklusive Büro im Kellergeschoss mit Fußbodenheizung
* Hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer & Essbereich
* Massivtreppe mit Edelstahltreppengeländer
* Alufenster
* Rollläden mit Wärmedämmung
* Wäscheabwurfschacht vom Bad OG und EG zum Waschraum
* Gemauerte & unterkellerte Doppelgarage
mit Hörmann Garagentor
* Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
* Terrasse mit Nord-Ost Ausrichtung
* Weitläufiger Garten

Sonstige Angaben:

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.