Einfamilienhaus - Kauf - Lappersdorf
Charme & Charakter!
579.000 €
Lappersdorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93138
Ort
Lappersdorf
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
175 m²
Grundstück
872 m²
Beschreibung:
Alles. Außer. Gewöhnlich.Ein Haus aus einem Ende der vierziger Jahre errichteten - vorderen, hangabwärts orientierten - Haus und einem Anfang der siebziger Jahre erbauten - hinteren, hangaufwärts gerichteten - Haus.
Ein Haus - amalgamiert, verbunden, ineinander übergehend.
Ein Haus - mit - viel - Raum und - vielen - Räumen!
Ein Haus - wesentlich unterkellert - mit in Summe wohl circa 175 m² Wohnfläche bei aktuell sieben Zimmern, drei Küchen und drei Bädern. Eine Einliegerwohnung inclusive.
Ein Haus - dessen Eingang Sie einige Stufen hinaufgehend erreichen. Ein Haus, in dem Sie weitere Treppen erwarten.
Auf einem mit etwa 872 m² wohl hinreichend großen Grundstück, das Ihnen Ruhe garantiert und für Ihre Privatsphäre bürgt.
Schwer zu beschreiben. Besser anzuschauen und zu erfahren!
Wir freuen uns auf Sie!
Energieangaben
Baujahr 1949/1970, EA-B, HZG Öl, 252 kWh/(m²a), EEK H.
Lagebeschreibung:
In Lappersdorf. In Lorenzen.Der Markt Lappersdorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze Regensburgs.
Die unmittelbare Nähe zur Weltkulturerbestadt, gepaart mit dörflicher Idylle, einer sehr gut ausgebauten - insbesondere auch schulischen - Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten haben Lappersdorf zu einem der begehrtesten Wohnorte im Raum Regensburg werden lassen.
Optimale Verkehrsanbindungen, vor allem auch überregional an die A93 und die B15 sowie B16 sind gegeben.
Ihre neues Zuhause finden Sie in Lorenzen.
Am Hang. Mit Blick. In Ruhe. Mit Privatsphäre.
Und so einerseits - fast - unmittelbar an die Natur grenzend, andererseits mit der Stadt- und Schulbusverbindung - fast - vis à vis, den Einkaufsmöglichkeiten in Pielmühle gleichfalls nah - wie auch der Badestelle am Regen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1970
- Endenergiebedarf:
- 252 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 05.09.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1970
Ausstattungsbeschreibung:
Charme & Charakter!Bedeuten für Sie zum einen ...
... ein Haus mit alten Holzdielenböden und Parkettböden. Mit Holztreppen. Mit originalen Innentüren. Mit Sprossenfenstern und Fensterläden.
... und ein Grundstück mit gewachsenem Baumbestand. Mit grandiosem Blick.
Bedeuten für Sie aber zum anderen auch ...
... den siebzigern wie den achtziger Jahren verhaftete Bäder. Teppichböden. Alte Fenster.
Sie werden also investieren wollen. Sollen. Müssen.
Ihr Geld. Ihre Arbeit. Ihre Zeit.
Ästhetisch wie energetisch.
So aber auch Ihre Vorstellungen verwirklichend. Nach Ihren Wünschen renovierend respektive sanierend.
Doch Ihre Mühen wird Sie belohnen ...
Mit diesem Haus! In dieser Lage! Mit diesem Blick!
Sonstige Angaben:
Instruktive Grundrisse folgen zeitnah!Ihre Immobilienmaklerin
Frau Birgit A. Schulz
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 229
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: birgit.schulz@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 24 73 46 021
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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