Einfamilienhaus - Kauf - Sengenthal
|Ruheoase!| Sonniges Einfamilienhaus mit viel Raum und schönem Garten
299.000 €
Sengenthal
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92369
Ort
Sengenthal
Zimmer
7
Wohnfläche
197 m²
Grundstück
1.017 m²
Beschreibung:
Das schöne Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf 197 m² Wohnfläche viel Platz. Es liegt in einer ruhigen Siedlung und ist nach Süd-West ausgerichtet. Das Grundstück umfasst 1.017 m² und verfügt über einen sonnigen Garten.Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, einen Balkon, eine Terrasse, ein Gäste-WC, ein Bad und eine Garderobe.
Das Untergeschoss umfasst drei weitere Zimmer, die flexibel als Büro, Schlafzimmer oder Fitnessraum genutzt werden können, sowie den Heizraum und zwei Kellerräume.
Eine Garage ist ins Gebäude integriert.
Das Haus liegt an einem leichten Hang und ist gut angebunden. Es eignet sich ideal für Familien.
Lagebeschreibung:
Sengenthal ist eine Gemeinde im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, Bayern, etwa 5 Kilometer südlich von Neumarkt. Die Umgebung ist ländlich und ruhig, mit Hügeln und Wäldern. Durch die Nähe zur B299 und zur Autobahn A3 sind Städte wie Regensburg, Nürnberg und Ingolstadt gut erreichbar, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht.Sengenthal bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, einer Grundschule und 2 Kindergärten sowie einer Kinderkrippe. Zudem gibt es viele Möglichkeiten zum Wandern in der Natur.
Insgesamt ist Sengenthal ein ruhiger und gut angebundener Wohnort, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1974
- Endenergiebedarf:
- 359,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 10.10.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:*| Baujahr 1974
*| Massive Bauweise
*| Wohnfläche ca. 197 m²
*| OG: 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad, Gäste-WC, Garderobe, Balkon, Terrasse
*| UG: 3 Zimmer (nutzbar als Büro, Schlafzimmer oder Fitnessraum), Keller, Heizraum, Garage
*| Garage ist in das Gebäude integriert
*| Ausrichtung ist Süd-West, leichter Hang
*| Grundstücksgröße ca. 1.017 m²
*| Schöner gepflegter Garten
*| Ruhige Siedlung in Sengenthal
Sonstige Angaben:
ImmobilienmaklerHayrettin Yalcin
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 231
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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