Einfamilienhaus - Kauf - Velburg
Landlust: Hofstelle mit zahlreichen Nebengebäuden und zusätzlichem Bauplatz
525.000 €
Velburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92355
Ort
Velburg
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
204 m²
Grundstück
4.804 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Ihr neues Zuhause ist eine ehemalige Hofstelle mit allen Nebengebäuden wie Maschinenhalle, Stall, Scheune sowie drei große Garagen. Das Anwesen gleicht einem Drei-Seit-Hof und verfügt noch zusätzlich über ein Baugrundstück mit ca. 1.000 m² Fläche.Zum Wohnhaus gehört ein schöner, eingewachsener Garten, welcher sich auch gut für die Selbstversorgung eignet.
In das Wohnhaus eintretend, befinden Sie sich zunächst in einer Art Schmutzschleuse/Waschraum, weiter den Flur entlang sind linker Hand ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Geradeaus kommen Sie in die großzügige Wohnküche samt einer praktischen Speise sowie dem Esszimmer. Über das Esszimmer, von welchem Sie auf Ihre Südterrasse mit Gartenzugang kommen, gelangen Sie in das helle und ebenfalls geräumige Wohnzimmer. Dieses können Sie ebenfalls über den Flur erreichen.
Über die Treppe kommen Sie in das Obergeschoss, dort befindet sich ebenfalls ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche welches erst 2016 erneuert wurde sowie ein separates WC. Die fünf hellen und geräumigen Zimmer könnten als Schlaf-, Gäste- und Kinderzimmer genutzt werden. Ebenfalls wäre auch ein Büro denkbar.
Das Haus ist teilunterkellert.
Eine energetische Sanierung ist nötig, das Haus befindet sich weitestgehend im Ursprungszustand.
Lagebeschreibung:
Albertshofen ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Velburg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oberpfalz in Bayern. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Natur und die ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber anzieht.Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegene Bundesstraße B299 gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Neumarkt in der Oberpfalz, Parsberg und Velburg ermöglicht. Die Autobahn A3 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage für Pendler sowohl nach Regensburg als auch nach Nürnberg besonders attraktiv macht.
Albertshofen selbst bietet eine harmonische Mischung aus traditioneller bayerischer Architektur und modernen Wohnmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bieten.
Die Gemeinde Velburg, zu der Albertshofen gehört, ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und ein reges Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Ort besonders familienfreundlich macht.
Insgesamt bietet Albertshofen/Velburg eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1966
- Endenergiebedarf:
- 169 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 01.08.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1966
Ausstattungsbeschreibung:
- landwirtschaftliches Anwesen- Maschinenhalle
- 3 Garagen
- ehemaliger Stall mit Scheune
- inkl. Baugrundstück mit ca. 1.000 m²
- Fenster 2004 getauscht
- Öl-Heizung 2000 neu
- Solaranlage für Warmwasser
- Parkettböden
- Bad im OG 2016 neu
Das Wohnhaus ist noch aus dem Ursprungsbaujahr von 1966 und daher renovierungsbedürftig.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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