Neuwertig & Energieeffizient in Top-Lage! Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus –Ideal für große Familien

Beschreibung:

Das hier angebotene neuwertige Haus, welches 2014 erbaut wurde, beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 442 m² großen Grundstück. Mit einer Garage und drei zusätzlichen Stellplätzen bietet die Immobilie ausreichend Parkmöglichkeiten. Dieses großzügige Haus verfügt über eine einladende Terrasse sowie einen Balkon, die ideal für entspannte Stunden und gesellige Anlässe im Freien geeignet sind.


Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und zwei Waschbecken. Es befindet sich zudem in jedem Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss. Der Abstellraum rundet das Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und weist die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss auf. Es verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer sowie einen Abstellraum. Das stilvoll gestaltete Badezimmer schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der vom Wohnbereich aus zugängliche Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Spitzboden:

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich Wohnraum für Gäste und ungestörtes Homeoffice. Die Räume sind vielseitig nutzbar und bieten durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre, wobei dennoch ausreichend Platz zur Verfügung steht. Aktuell wird der Bereich als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt. Mit einem zusätzlichen Badezimmer und einer Kochnische eignet er sich hervorragend als Rückzugsort.

Kellergeschoss:

Der Keller lässt auf ca. 118 m² keine Wünsche offen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So steht Ihnen genug Platz für einen Hobbyraum ein Bürozimmer sowie ein weiteres Gästezimmer und Badezimmer zur Verfügung. Aktuell wird das Kellergeschoss zwar als zusätzlicher Wohnraum für die Familie genutzt, stellt jedoch keine Wohnfläche dar!

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Neutraubling und bietet eine hervorragende Infrastruktur. So ist der Kindergarten, die Mittelschule, die Realschule und das Gymnasium in 15 min zu Fuß zu erreichen. Für die medizinische Versorgung sind die nächsten Apotheken und diverse Ärzte ebenfalls schnell erreichbar.

Die sich durch die zahlreichen mittelständischen Unternehmen wirtschaftlich wie bevölkerungsstatistisch dynamisch entwickelnden Stadt Neutraubling, befindet sich lediglich 10 km östlich von Regensburg einerseits und an den westlichsten Ausläufern des Bayerischen Waldes andererseits.

Neutraubling bietet Ihnen mit diversen Kindergärten, allen Schulformen, vielen Arztpraxen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort eine vollumfängliche Infrastruktur.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich Ihnen verschiedene Vereine.

Die Anbindung an die Autobahn A3 und den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Regensburg und andere Städte der Region problemlos erreicht werden können. Der nächste Bahnhof befindet sich in Obertraubling und ist etwa 5,1 km entfernt. Naherholungsgebiete wie der Guggenberger See sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage städtische Annehmlichkeiten mit einem ruhigen und naturnahen Wohnumfeld.

Ausstattungsbeschreibung:

-Grundstücksfläche: ca. 442 m²

-Baujahr: 2014

-Energieeffizient

-Fußbodenheizung

-elektrische Rolläden

-Balkon

-großzügige Terrasse

-großer Keller

-Parkmöglichkeiten: Garage und 3 Außenstellplätze

-Moderne Architektur: Lichtdurchflutete Räume

-zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus kann als großzügiges EFH oder als ZFH genutzt werden

-Badezimmer: Modern ausgestattet in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden

Sonstige Angaben:

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-230 (Hr. Griebel) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Alexander Griebel
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 230
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: alexander.griebel@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE370250590
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.