Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Neufahrn mit Balkon und Terrasse

Beschreibung:

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung in Neufahrn in Niederbayern, Baujahr 2021, bietet modernen Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von 88 m². Sie umfasst drei Zimmer, einen Balkon und eine Terrasse und ist Teil des Goldbach Parks, der insgesamt 65 alters- und behindertengerechte Wohnungen beinhaltet. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre barrierefreie Gestaltung aus und eignet sich daher besonders für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Raumaufteilung:

Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Das komfortable Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das Esszimmer ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten bietet.

Außenbereich:

Der Balkon ist ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet Zugang zur frischen Luft. Eine zusätzliche Terrasse erweitert den Wohnraum und eignet sich hervorragend für gemütliche Abende.

Baujahr und Zustand:

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand ohne Abnutzungsspuren.

Heizung und Energieversorgung:

Die Wohnung wird mit Gas beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und wohlige Wärme in allen Räumen sicherstellt. Ein modernes Blockheizkraftwerk sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung.

Energiestandard:

Der KfW-Standard KfW 55 garantiert eine besonders hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.

Küche:

Die Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet mit hochwertigen Geräten und bietet ausreichend Stauraum, diese kann für 10.000 € abgelöst werden.




Fenster und Türen:

Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung sorgen für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz. Elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Wohnungstür ist mit einer Dreifachverriegelung ausgestattet, die ein hohes Maß an Einbruchschutz bietet.

Barrierefreiheit:

Die Wohnung ist komplett barrierefrei gestaltet. Alle Zugänge und Räume sind ohne Hindernisse erreichbar. Breite Türen und ebenerdige Duschen sorgen für maximale Bewegungsfreiheit.


Bj 2021, EA-B, Heizung Gas, 34,90 kWh/(m²a), EEK A

Lagebeschreibung:

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Neufahrn in Niederbayern, einer idyllischen Gemeinde, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage besticht. Die Wohnanlage Goldbach Park bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, sodass sowohl das Gemeindezentrum von Neufahrn als auch umliegende Städte und Gemeinden schnell und bequem erreichbar sind.

Umgebung: Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von grünen Parkanlagen und ruhigen Wohnstraßen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.
Freizeitmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Energiestandard KfW-55
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- erstklassiger Echtholz-Parkett im ganzen Wohnbereich
- Mit hochwertigen Fliesen versehenes Badezimmer und Küche
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Wohnräume mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Aufzug
- Barrierefreier Zugang

Sonstige Angaben:

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-230 (Hr. Griebel) gerne zur Verfügung.

Immobilienmakler
Alexander Griebel
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 230
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: alexander.griebel@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE370250590
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.