Etagenwohnung - Miete - Wenzenbach
Mittendrin! Grün! Ruhig!
995 €
Wenzenbach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
93173
Ort
Wenzenbach
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
115 m²
Kaltmiete
995 €
Beschreibung:
Ihre über gut 115 m² verfügende 5 Zimmer Wohnung finden Sie im 1. Obergeschoss eines nur 4 Parteien beherbergenden Mehrfamilienhauses in Wenzenbach.In Ihr Zuhause eintretend führt Sie ein Flur in all Ihre Räume. So finden Sie rechter Hand drei Schlafräume und das Wohnzimmer. Von diesem wie auch von Ihrem Elternschlafzimmer gelangen Sie auf Ihren nach Süden orientierten Balkon mit herrlichem Blick.
Linker Hand erschließt Ihnen Ihr Flur Ihr Badezimmer sowie das separate WC. Daran anschließend ein Abstellraum - der als Kellerersatz dient.
Weiter links gelangen Sie in Ihre Küche und schließlich in Ihr Esszimmer, welches über eine Durchreiche mit der Küche verbunden ist.
Wenn gewünscht, können Sie für Ihr Automobil eine Garage anmieten.
Angaben nach GEG:
Bj 1972, EA-V, HZG Holzpellets, 60,6 kWh/(m²*a), EEK B
Lagebeschreibung:
Ihr neues Daheim liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Wenzenbach - nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung entfernt.Die Gemeinde Wenzenbach befindet sich ca. 10 km nord-östlich von Regensburg und ist vorwiegend als Wohnstandort von Bedeutung.
Verschiedene Supermärkte, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zentral vor Ort, genauso wie Ärzte, Banken, Apotheken, eine Tankstelle, und vieles mehr, was eine ca. 10-minütige Fahrt nach Regensburg teilweise überflüssig macht.
Zudem sind 3 Kindergärten, sowie Grund- und Mittelschule vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Regensburg, Regenstauf oder Nittenau.
Wenzenbach liegt inmitten einer reizvollen Landschaft des vorderen Bayerischen Waldes, die mit seiner Vielzahl von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zur Naherholung einlädt!
Mit dem Auto und dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht man Regensburg innerhalb weniger Minuten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1972
- Endenergieverbrauch:
- 60,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 16.11.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Pellet
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1972
Ausstattungsbeschreibung:
Ihr Haus wurde erst vor gut einer Dekade energetisch saniert, so wurde in neue Fenster, einen Vollwärmeschutz und die Dachisolierung investiert. 2021 wurde eine neue Pelletheizung installiert.In Ihrer Wohnung finden Sie bodenseits in Wohnzimmer und Elternschlafraum Parkett vor, in den anderen Wohnräumen Korkböden.
Ihr Badezimmer verfügt über Dusche und Wanne und präsentiert sich Ihnen sandfarben gefliest. Hier finden auch Ihre Waschmaschine und Trockner Ihren Platz.
Eine moderne Einbauküche können Sie dem derzeitigen Mieter gegen ein entsprechendes Entgelt ablösen.
Sonstige Angaben:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters zeigen wir keine Bilder von den Innenräumen.Viktoria Mrosinsky
Immobilienmaklerin (IHK)
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 235
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: viktoria.mrosinsky@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 355 284 273
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: <a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Unsere E-Mail Adresse lautet: viktoria.mrosinsky@remax.de
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
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