Einfamilienhaus - Kauf - Wenzenbach
Platz für Alle & Alles!
799.000 €
Wenzenbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93173
Ort
Wenzenbach
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
160 m²
Grundstück
2.428 m²
Beschreibung:
Sie finden Ihr Anwesen mit rund 2.400 m² Grund ruhig gelegen am Ende einer Privatstrasse in Wenzenbach.Ihr gepflegtes Haus aus den 1970er Jahren bietet Ihnen 6 Zimmer auf ca. 160m² reiner Wohnfläche.
Über Ihre Diele im Erdgeschoss eintretend, finden Sie rechter Hand Ihre Küche sowie Ihr Wohnzimmer. Von diesem gelangen Sie auch auf Ihre West-Terrasse.
Sich links orientierend, bietet Ihnen diese Ebene ein Kinderzimmer, Ihr Badezimmer mit Wanne und Dusche, Ihr Schlafzimmer sowie das Gäste WC. Von diesen Räumen haben Sie durch die leichte Hanglage einen herrlichen Ausblick.
Eine Treppe führt Sie hinab zu Ihrem Untergeschoss, welches sich nach Osten zu Ihrem Landbesitz hin öffnet und Ihnen drei weitere Räume bietet - für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten. Von hier gelangen Sie auch ebenerdig auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten.
In einem dieser Zimmer sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden - so dass auch eine Einliegerwohnung denkbar wäre.
Im Untergeschoss finden Sie zudem Ihr zweites Badezimmer, mehrere Kellerräume sowie den Heizraum.
In Ihrem unterkellertem Nebengebäude sind derzeit 2 Garagen, eine Werkstatt und eine Stallung eingerichtet. Weiteren Platz - für Tiere, Fahrzeuge oder was auch immer - bietet eine Scheune und weitere Stallungen.
Angaben nach GEG:
Bj 1976, EA-V, HZG Öl, 109,4 kWh/(m²*a) EEK B
Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause liegt im beschaulichen Wenzenbach, im Ortsteil Probstberg. Dieser besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine leicht erhöhte Lage - die zauberhafte Ausblicke garantiert.Die charmante Gemeinde Wenzenbach befindet sich vor den Toren Regensburgs, idyllisch am Rand des bayerischen Waldes in einer sanft hügeligen Umgebung, die ideal für Naturbegeisterte ist.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch mehrere Supermärkte, Ärzte Kindergärten, Grund- und Mittelschule gewährleistet. Weiterführende Schulen finden Sie in Regensburg oder Regenstauf.
Mit dem Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht man Regensburg innerhalb weniger Minuten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1976
- Endenergieverbrauch:
- 109,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 04.10.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1976
Ausstattungsbeschreibung:
Raum & Räume!Ihre gut 2.400 (!) m² bieten Ihnen Raum - für Tierhaltung - für Fahrzeuge - für Ateliers - für Ihre Entfaltung und Ihren Lebensentwurf. Angrenzend an Wald und Wiese finden Sie hier Ruhe - und einen herrlichen Blick.
Ihr Haus mit gegenwärtig 6 Räumen präsentiert sich Ihnen solide und gepflegt. So finden Sie in allen Wohnräumen Parkettböden vor. In den 2000er Jahren wurde schon in eine Dämmung und neue Fenster investiert. Geheizt wird derzeit mit einer Ölzentralheizung. Zusätzlich können Sie bis zu drei Holzöfen anschließen.
Noch zu wenig Räume? Das Dachgeschoss des Hauses bietet sich für einen Ausbau an.
Noch zu wenig Raum? Sie können ein weiteres Grundstück mit ca. 627 m² zusätzlich erwerben.
Sonstige Angaben:
Ihre ImmobilienmaklerinSabine Lehner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 223
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabine.lehner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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