Einfamilienhaus - Kauf - Regensburg
|Familienglück!| Sonniges EFH in ruhiger Lage mit Traumgarten
469.000 €
Regensburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93057
Ort
Regensburg
Zimmer
5
Wohnfläche
138 m²
Grundstück
330 m²
Beschreibung:
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 punktet mit einer offenen Split-Level-Bauweise, bei der die Wohnbereiche auf versetzten Ebenen angeordnet sind. Das sorgt für ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl und viel Licht.Auf einem ca. 330 m² großen Grundstück bietet das Haus mit ca. 138 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Platz für individuelle Wohnideen. Der sonnige und ruhig gelegene Garten lädt zum Entspannen ein – ein wunderbarer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Raumaufteilung der versetzten Ebenen können Sie den Grundrissen entnehmen.
Die Ebene 4 ist beim Grundriss nicht mit abgebildet - diese Ebene kann als Gästezimmer genutzt werden. (siehe Bilder)
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gasbrennwerttherme, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Zusätzlich stehen ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage im angrenzenden Garagenhof zur Verfügung.
Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich im Regensburger Stadtteil Sallern, der durch seine hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Die nahegelegene Bundesstraße B16 und die Autobahn A93 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Zielen in Richtung Weiden und München. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine zügige Verbindung in die Innenstadt sicherstellt.Die Infrastruktur in Sallern ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene ALEX-Center bietet mit über 24 Fachgeschäften und Dienstleistern ein attraktives Einkaufsangebot.
Zudem ist das Donau-Einkaufszentrum mit 140 Fachgeschäften, Cafés und Restaurants schnell erreichbar und lädt zum ausgiebigen Shopping ein.
Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1962
- Endenergiebedarf:
- 228 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 25.08.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1962
Ausstattungsbeschreibung:
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:*| Split-Level-Bauweise - offenes und modernes Raumgefühl
*| Helle Wohnräume
*| Wohnfläche: ca. 138 m²
*| Grundstücksfläche: ca. 330 m²
*| Sonniger und ruhiger Garten
*| 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
*| Zusätzliches Gäste-WC
*| Gasbrennwerttherme für effiziente Wärmeversorgung
*| Ein Stellplatz vor dem Haus sowie eine Garage im angrenzenden Garagenhof
Sonstige Angaben:
ImmobilienmaklerHayrettin Yalcin
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 231
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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