Zweifamilienhaus - Kauf - Deuerling
Zweifamilienhaus mit schöner Aussicht
495.000 €
Deuerling
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93180
Ort
Deuerling
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
182 m²
Grundstück
616 m²
Beschreibung:
Das ruhig gelegene Zweifamilienhaus wurde um das Jahr 1959 auf einer Grundstücksfläche von ca. 616 m² in Massivbauweise errichtet und ist teil unterkellert. 1972 wurde das Haus aufgestockt und erweitert.Der großzügige Garten und das große Haus bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Beide Wohnungen sind über das Treppenhaus mit jeweiligem separatem Eingang erreichbar.
Zur Aufteilung der einzelnen Ebenen:
Im Erdgeschoss befindet sich die 3 - Zimmer Wohnung auf ca. 95 m². Die Wohnung teilt sich auf in eine große Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Speisekammer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Im Obergeschoss finden Sie die zweite Wohnung mit 3,5 - Zimmern, ebenfalls auf ca. 92 m². Die Aufteilung ist die gleiche wie im Erdgeschoss. Zusätzlich haben Sie hier ein kleines Büro. Des weiteren gehört zur Wohnung ein großer überdachter Balkon. Dieser ist zugänglich über das Wohnzimmer.
Der Keller ist teil unterkellert.
Hier befindet sich, der Heizungsraum und ein weiterer Raum zum Abstellen.
Von hier gelangen Sie zu Ihrer Garage im Haus.
Ihr Auto können Sie in der Garage oder auf dem Stellplatz vor dem Haus abstellen. Eine Ladestation für Ihre E-Mobilität ist vorgesehen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!
Lagebeschreibung:
Zwischen Altmühl und Naab werden die Jurahöhen vom Tal der Schwarzen Laaber durchschnitten. Inmitten dieser Landschaft, die zweifellos zu den schönsten der Oberpfalz zählt, liegt Deuerling hoch auf den Felsen.Das Haus selbst ist auf einem schönen, gepflegten Grundstück in guter Lage.
Deuerling ist über die Bahnlinie Regensburg-Nürnberg, die Bundesstraße 8 und die Autobahn A3 Regensburg-Nürnberg gut zu erreichen.
Die Infrastruktur ist gut - Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Deuerling vorhanden.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1959
- Endenergieverbrauch:
- 195,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 25.02.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Pelletheizung
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1959
Ausstattungsbeschreibung:
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:* Aufstockung und Erweiterung ca. im Jahr 1972
* zwei Einbauküchen
* Obergeschoss aus 2018
* Fenster aus 2003
* Heizung aus 2021 Pelletheizung
* großer Freisitz und zwei Balkone
* teil unterkellert
* Garage und Außenstellplatz
* Schuppen
* schöne Aussicht
Sonstige Angaben:
WICHTIGER HINWEIS :Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.hecker@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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