Doppelhaushälfte - Kauf - Regensburg
Your Park Side Story High End!
759.000 €
Regensburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93057
Ort
Regensburg
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
151 m²
Grundstück
273 m²
Beschreibung:
Ihre Doppelhaushälfte - mit direktem Blick in das Grün des Aberdeen-Parks - mit gut 151 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie Souterrain ist Teil eines architektonisch ansprechendes Ensembles, das erst vor gut einer Dekade erbaut wurde.Im Entree des Erdgeschosses Ihres neuen Domicils stehend, finden Sie linker Hand Platz für Ihre Garderobe.
Geradewegs gelangen Sie in Ihren mit annähernd 30 m² Wohnfläche wohl hinreichend großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich, der Sie einerseits über Ihre nach Westen orientierte Terrasse in Ihren Garten führt.
Und aus dem Sie andererseits in Ihre Küche gehen.
Das Obergeschoss bietet Ihnen neben Ihrem Badezimmer zwei Räume - der eine nach Osten, der andere nach Westen ausgerichtet.
Im Dachgeschoss endlich finden Sie ein über 23 m² großes Studio vor, das wiederum über zwei Dachterrassen verfügt - gleichfalls die eine, um die Morgensonne, und die andere, um die Abendsonne genießen zu können!
Im Souterrain und Kellergeschoss existieren ein Vorrats- und ein Hauswirtschaftsraum.
Sowie - in Wohnraumhöhe und mit Tageslichtfenstern ausgestattet - ein weiteres für Kinder, zum Arbeiten oder für Gäste verwendbares Zimmer - und ein weiteres Bad.
Energieangaben
Baujahr 2012, EA-V, HZG Gas, 52,77 kWh/(m²a), EEK B.
Lagebeschreibung:
Die Stadt in Ihrem Rücken - die Natur vor Ihrer Tür!Der als Wohnlage bevorzugte Sallerner Berg bietet Ihnen eine perfekte Symbiose aus naher Urbanität mit allen Annehmlichkeiten einer excellenten Infrastruktur in Kinderbetreuung und Bildung, Einkauf, Ärzten, Kultur sowie Verkehr und aus hohem Freizeitwert mit allen Möglichkeiten der Erholung nicht nur in Ihrem Garten, sondern auch unmittelbar im Aberdeen-Park oder mittelbar an den Regen-Auen.
Ihr neues Zuhause liegt dabei absolut ruhig abseits einer ohnehin lediglich schon nur von Anliegern genutzten Straße - mit direktem Blick ins Grüne des Parks!
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2012
- Endenergiebedarf:
- 32 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch:
- 52,77 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 10.07.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2012
Ausstattungsbeschreibung:
Hochwertig! Stilsicher! Und mit Liebe zum Detail!So präsentiert sich Ihnen Ihr neues Daheim!
Alle Wohn- und Schlafräume zeigen sich mit Parkett ausgestattet.
Weiße Innentüren bürgen mit den im Wesentlichen bodentief ausgestalteten weißen Kunststoff-Fenstern für ein gleicherweise lichtes wie luftiges Ambiente.
Ihre qualitativ hochwertige Einbauküche in weißen Fronten mit allen notwendigen Elektrogeräten erwartet Sie - wie auch Ihre Badmöbel schon vorhanden wären.
Beide Bäder sind mit Fenster versehen. Das im Obergeschoss bietet Ihnen eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschtische. Das im Souterrain eine Dusche und einen Waschtisch. Ein WC und einen Handtuchheizkörper selbstverständlich beide.
In dem auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbaren Raum im Souterrain - würden ferner die Anschlüsse für eine Sauna existieren.
Die Fußbodenheizungen im Erdgeschoss, im Kellergeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses bieten Ihnen weitere Annehmlichkeiten respektive Behaglichkeiten.
Der KfW 70 Standard mit der kontrollierten Be- und Entlüftung und der Solarthermie sichert Ihnen - ökologisch wie ökonomisch sinnvoll - geringe Energiekosten.
Abschließend findet Ihr Automobil in der Tiefgarage (s)einen festen Stellplatz. Ein mögliches weiteres hinreichende Chancen unter den Laternen.
Sonstige Angaben:
Ihre ImmobilienmaklerinFrau Birgit A. Schulz
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 229
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: birgit.schulz@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 24 73 46 021
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.