Renditeobjekt - Top augestattete Gewerbeeinheit mit Wohnung zur Kapitalanlage

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit, die Büroflächen, Produktionsräume, eine Hausmeisterwohnung sowie eine Doppelgarage in einem modernen Gebäude vereint.
Das Objekt wurde im Jahr 2012 erbaut und erfüllt höchste Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Es ist mit der neuesten Heiztechnik ausgestattet, zwei leistungsstarke Grundwasser-Wärmepumpen mit 21,5 kw Heizleistung speisen die Fußbodenheizung im gesamten Gebäude.
Zusätzlich ist eine 41 kW Photovoltaikanlage installiert, die für die Eigenstromnutzung sowie für die Einspeisung des Überschusses ins Netz sorgt.

Die Immobilie bietet zudem 10 Stellplätze vor dem Gebäude.

Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und dem Mieter wäre es wichtig den Mietvertrag weiter führen zu können.

Fazit: Dieses moderne und energieeffiziente Gewerbeobjekt bietet nicht nur hochwertige Büro- und Produktionsflächen, sondern auch eine angenehme Wohnmöglichkeit und umfangreiche technische Ausstattung.
Die Kombination aus Büroflächen, Produktionsräumen und einer Hausmeisterwohnung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger sowie für Unternehmen, die verschiedene Bereiche an einem Standort vereinen möchten.
Die ausgeklügelte Heiztechnik und die Photovoltaikanlage bieten einen weiteren Mehrwert, sowohl in ökologischer als auch in wirtschaftlicher Hinsicht.

Lagebeschreibung:

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet in gut erreichbarer
Lage, die sowohl für Geschäftszwecke als auch für logistische Anforderungen ideal geeignet ist.

Im Gewerbegebiet - respektive Mischgebiet - Sarchinger Feld in Barbing.

Unmittelbar an Neutraubling, mit wenigen Kilometern Nähe zu an Regensburg.
Direkter Anschluss zur A3.

Ausstattungsbeschreibung:

Flächenaufteilung:

Grundstücksfläche: 2001m²

Büroeinheit:

Gesamtfläche: 177,87 m², aufgeteilt auf 2 Etagen
Helle, moderne Büroflächen mit variablem Raumkonzepten, die eine flexible Nutzung ermöglichen
Ideal für Verwaltung, Besprechungsräume und Büros

Produktionsflächen:

Erdgeschoss: ca. 388,59 m²
Große, gut zugängliche Produktionshalle mit direktem Zugang zum Außenbereich
Flexibel nutzbar, mit optimaler Belichtung und ausreichend Platz für Maschinen oder Lager
Obergeschoss: ca. 384,49 m²
Weitere Produktions-/ oder Lagerraum
Hohe Decken für zusätzliche Lagerkapazität und lichte Räume für eine effiziente Nutzung.

Hausmeisterwohnung:

3 Zimmer Wohnung, Fläche: 112,66 m²
Funktionale Wohnung mit gemütlichem Schnitt und großer Dachterrasse.
Separate Eingänge für Privatsphäre und Unabhängigkeit vom Geschäftsbetrieb

Doppelgarage:

Fläche: 119,42 m²
Geräumige Doppelgarage, die sowohl für Fahrzeuge als auch als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden kann, direkt im Gebäude unter der Hausmeisterwohnung gelegen und leicht zugänglich.

Ausstattung und Technik:

Heiztechnik: Das Gebäude ist mit einer modernen Heiztechnik ausgestattet, die sowohl energieeffizient als auch umweltfreundlich ist. Zwei Grundwasser-Wärmepumpen mit je 21,5 kW Leistung sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung im ganzen Gebäude. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Bereichen.

Photovoltaikanlage: Eine 41 kW Photovoltaikanlage liefert Strom für den Eigenbedarf. Überschüssiger Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist und sorgt für zusätzliche Einnahmen.

Parkplätze: 10 Stellplätze direkt auf dem Gelände bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

Besonderheiten:
Energieeffizienz: Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung modernster Energiestandards gebaut, was nicht nur Betriebskosten spart, sondern auch den ökologischen Fußabdruck minimiert.

Flexibilität: Die Gewerbeeinheit bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Produktionsflächen können an unterschiedliche Geschäftsbedürfnisse angepasst werden, und die Büroeinheit eignet sich sowohl für kleine als auch größere Teams.


Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.