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Einfamilienhaus - Kauf - Nittendorf

Einzigartiges im Ensemble!

599.000 €
Nittendorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93152
Ort
Nittendorf
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
1.387 m²

Beschreibung:

Ihr in Holzständerbauweise errichtetes Ensemble besteht aus einem Wohnhaus und einem Bürogebäude - sowie einem Gartenhäuschen.

Inmitten Ihres circa 1.387 m² großen Grundstückes.

Eine Oase. Der Ruhe. Im Grünen. Mit Privatsphäre.

Lebensqualität!

Ihr in den achtziger Jahren errichtetes Wohnhaus bietet Ihnen in Hochparterre und Souterrain circa 150 m² Wohnfläche bei 5 Zimmern - 3 Zimmer nebst Ankleide, Küche und Badezimmer mit extra WC im Hochparterre sowie 2 Zimmer, Küche und Bad im Souterrain - auch - da mit einem separaten Eingang versehen - als eine vollkommen eigenständige Einliegerwohnung bewohnbar.

Ihr Wohnhaus verfügt über zwei nach Süden gerichtete Terrassen - die eine vor Ihrem Wohnzimmer, die andere vor Ihrem Schlafzimmer - die Sie sowohl als auch in Ihren phantastisch angelegten Garten blicken lassen!

Ihr in den neunziger Jahren erbautes Bürogebäude verfügt in Hochparterre und Souterrain über circa 100 m² Bürofläche - aktuell aufgeteilt in mehrere Büros und einen Besprechungsraum.

Für Ihre zukünftige Nutzung flexibel anpassbar.

Wohl auch für eine zukünftige Umnutzung von einem Bürogebäude in ein Wohnhaus.

Ihre festen Plätze finden zwei Automobile in einem Doppelcarport - mögliche weitere mögliche weitere davor.


Energieangaben Wohnhaus

Baujahr 1981, EA-B, HZG-Gas, Endenergiebedarf 159,7 kWh/(m²a), EEK E.

Energieangaben Bürogebäude

Baujahr 1990, EA-B, HZG-Gas, Endenergiebedarf Wärme 207,7 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 20 kWh/(m²a)
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Lagebeschreibung:

Ihr Ensemble aus zwei- mit Gartenhäuschen aus drei - Holzhäusern zum Wohnen und Arbeiten liegt in Undorf, einem der beschaulichen Ortsteile Nittendorfs.

Sehr ruhig am Ende einer kleinen Stichstraße in sehr angenehmer Nachbarschaft, dennoch durchaus fußläufig zum Undorfer Bahnhof bleibend.

Die seit dem Jahr 2003 über das Marktrecht verfügende Wohnortgemeinde Nittendorf befindet sic in landschaftlich reizvolle Lage auf einer Jurahochfläche zwischen Laber und Naab gut 10 Minuten mit dem Auto westlich von Regensburg.

Im wesentlichen über die Autobahn, die Bundesstraße und die Bahnlinie - mit kleinem Bahnhof in Undorf - sic! - excellent - in gut 15 Minuten - mit der Weltkulturerbestadt verbunden, verfügt der Markt Nittendorf nicht nur über eine alle täglichen Einkäufe oder Arztbesuche ermöglichende Infrastruktur, sondern dementsprechend in den verschiedenen Ortsteilen auch über diverse Kindergärten sowie im Ortsteil Nittendorf über eine unlängst neu errichte Grundschule.
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Ihr Wohnhaus mit Balkönchen aus Nord-Osten Ihr Garten mit Terrasse aus Nord-Osten Ihr Garten aus Nord-Osten Ihr Garten mit Gartenhaus aus Nord-Osten Ihr Garten mit Wohnhaus vom Gartenhaus aus Süd-Westen Ihr Garten mit Wohnhaus aus Süd-Westen Ihr Garten mit Wohnhaus aus Süden Ihr Wohnhaus aus Süden Ihr Wohnhaus aus Süd-Westen Ihr Wohnhaus mit Garten aus Westen Ihr Garten aus Westen Ihr Bürogebäude aus Süd-Osten Ihr Bürogebäude & Ihr Wohnhaus vom Carport aus Nord-Westen Der Weg aus Ihrem Souterrain Der Weg in Ihr Hochparterre In Ihrer Diele gen Badezimmer & Schlafzimmer Vor Ihrem Badezimmer & Schlafzimmer Ihr Badezimmer Ihr Schlafzimmer gen Ankleide Ihr Schlafzimmer gen Terrasse & Diele Der Blick von Ihrem Schlafzimmer Der Blick von der Terrasse vor Ihrem Schlafzimmer Ihre Diele gen Arbeits- oder Kinderzimmer & Wohnzimmer Ihr Arbeits- oder Kinderzimmer gen Diele Ihr Wohnzimmer gen Terrasse & Balkönchen Der Blick von der Terrasse vor Ihrem Wohnzimmer Ihr Wohnzimmer gen Balkönchen & Küche Ihr Wohnzimmer gen Essplatz, Küche & Diele Ihr Essplatz gen Küche, Wohnzimmer & Terrasse Ihre (Einbau)küche vom Wohnzimmer Ihre (Einbau)küche vom Essplatz Der Grundriss Ihres Wohnhauses im Hochparterre Der Grundriss Ihres Wohnhauses im Souterrain & Kellergeschoss Der Grundriss Ihres Bürogebäudes im Hochparterre Der Grundriss Ihres Bürogebäudes im Souterrain

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Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Baujahr:
1981
Endenergiebedarf:
159,7 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
16.12.2034
wesentlicher Energieträger:
Flüssiggas
Baujahr lt. Energieausweis:
1981

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr Ensemble präsentiert sich Ihnen hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt - einerseits.

Andererseits - zeigt sich Ihnen Ihr Wohnhaus noch stark dem Zeitgeist des ursprünglichen Baujahres verhaftet - bezüglich Bodenbelägen und Bädern wie hinsichtlich Türen, Einbauschränken und Sichtdachstuhl.

Entsprechend Ihr Bürogebäude.

Ihre Ansprüche respektive Ihre Maßstäbe bestimmen Art und Umfang weiterer Investitionen!
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Sonstige Angaben:

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Birgit A. Schulz

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 229
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: birgit.schulz@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 24 73 46 021
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

<ahref="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>

Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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Birgit A. Schulz
Birgit A. Schulz
RE/MAX in Regensburg
0941 / 30770 - 229
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