Einfamilienhaus - Kauf - Eichhofen
Idylle auf dem Land
349.000 €
Eichhofen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93152
Ort
Eichhofen
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
1.172 m²
Beschreibung:
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1820 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es befindet sich in Eichhofen in einer ruhigen Lage und bietet einen malerischen Blick auf die nahegelegene Burg.Die Wohnfläche mit ca. 150 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie.
Als Hobbygärtner können Sie in dem großen Garten mit einer Fläche von ca. 1.172 m² Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Die Aufteilung:
Im Erdgeschoß empfängt Sie eine großzügige Diele, ein großes Wohn/ Esszimmer mit Kamin, die Küche mit Einbauküche, Bad mit WC und Dusche, eine große Speisekammer und zwei große Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer und es besteht die Möglichkeit zum weiteren Ausbau.
Das Haus ist teilweise unterkellert.
Ihr Auto können Sie in der dazugehörigen Doppelgarage oder auf dem Stellplatz vor dem Haus abstellen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen und ruhigen Gemeinde Nittendorf, im Ortsteil Eichhofen, der durch seine ländliche Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an städtische Zentren überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine malerische Landschaft aus, die ideal für Naturliebhaber und Familien ist.Eichhofen liegt nur wenige Minuten von Nittendorf entfernt, einem beliebten Ort mit einer sehr guten Infrastruktur. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Banken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zum Erkunden der Natur einladen.
Die Nähe zu Regensburg, das nur etwa 15 Kilometer entfernt ist, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten sowie weiterführenden Schulen und Hochschulen. Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sind sowohl die Autobahnen A3 als auch A93 schnell erreichbar, was eine komfortable Anreise zu umliegenden Städten und eine schnelle Verbindung zur Arbeitswelt ermöglicht.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage von Eichhofen kombiniert die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt, was diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage von Eichhofen kombiniert die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt, was diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1820
- Endenergiebedarf:
- 395,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 18.03.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1820
Ausstattungsbeschreibung:
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:- 4 Schlafzimmer
- modernisiertes Bad (2014)
- Teilweise unterkellert
- überdachte Loggia
- großzügiger Garten mit 1.172 m²
- Doppelgarage
- ruhige Lage mit Blick zur Burg
Sonstige Angaben:
WICHTIGER HINWEIS :Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.hecker@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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