Bürohaus - Kauf - Straubing
Top Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt - direkt am Ludwigsplatz!
2.550.000 €
Straubing
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürohaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
94315
Ort
Straubing
Zimmer
15
Wohnfläche
1 m²
Grundstück
480 m²
Gesamtfläche
850 m²
Beschreibung:
Im Herzen der Altstadt finden Sie hier eine einmalige Gelegenheit für alle, die auf gute Qualität und beste Lage setzen.Das Objekt wurde 2004 neu gebaut und liegt zwischen den ansonsten historischen Gebäuden am Ludwigsplatz. Sie bekommen dementsprechend einen aktuellen Bautenstand in einem Altstadthaus! Wo findet man sowas, einmalig!
Die Flächenaufteilung ist sehr gut:
EG: Ladeneinheit ca. 300 qm
1.OG: Praxis Ergotherapie ca. 135 qm
2.OG: Büroeinheit ca. 136 qm (derzeit in Vermietung)
3.OG: Büroeinheit ca.140 qm
Dachgeschoss ca. 125qm,
alle Versorgungsleitungen bereits vorgerüstet, jedoch noch nicht ausgebaut
Vermietbare Fläche inklusive Dachgeschoss: ca. 850 qm
Gesamt Nettomiete per Anno: 103.746,- € (mit 2.OG, ohne DG)
Bj 2004, EA-B, Heizung Gas, 137,4 kWh/(m²a), EEK E
Lagebeschreibung:
Die Einkaufsstadt Straubing mit seinen rund 47.000 Einwohnern bildet den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Gäubodens. Im östlichen Teil der Stadt haben sich bedeutende Industriebetriebe der verschiedensten Branchen angesiedelt.Die Freizeit- und Erholungsangebote der kreisfreien Stadt Straubing sind breit gefächert.
Das Gäubodenfest und die Ostbayernschau sind Attraktionen, welche auch überregional sehr bekannt sind.
Seit dem 1. Oktober 2017 trägt die Wissenschaftsstadt auch den Titel Universitätsstadt.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am Ludwigsplatz.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2004
- Endenergiebedarf:
- 137,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 02.03.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2004
Ausstattungsbeschreibung:
Beste AltstadtlageBaujahr 2004
kein Denkmalschutz
kein Reparaturstau
Top Zustand
Sonstige Angaben:
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!
Immobilienmakler:
Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de
Aufsichtsbehörde:
Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 235 08 94 54
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