Mehrfamilienhaus - Kauf - Hohenschambach
Absolute Flexibilität: Mehrgenerationen - Investoren - Wohnen plus Kapitalanlage!
819.000 €
Hohenschambach
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93155
Ort
Hohenschambach
Zimmer
10
Wohnfläche
338 m²
Grundstück
824 m²
Beschreibung:
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.Das Haus kann flexibel in zwei komfortable Doppelhaushälften sowie in eine separate Einliegerwohnung aufgeteilt werden. Mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Wohnqualität und Flexibilität.
Nutzungspotential:
• Mehrgenerationenwohnen: Ideal für Familien, die gemeinsam wohnen möchten.
• Teilvermietung: Eine Haushälfte oder die Einliegerwohnung kann vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.
• Kapitalanlage: Attraktive Rendite durch Vermietung aller Einheiten.
Aufteilung:
• Anzahl der Wohneinheiten: 3
• Aufteilung: 2 Doppelhaushälften und 1 Einliegerwohnung
• Parkmöglichkeiten: Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
• Garten: gepflegter Garten mit Terrasse bzw. Balkon und Grünfläche
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.
PV Anlage gegen Ablöse.
Bj 2004, EA-B, Heizung Öl, Endenergiebedarf 75,4 kWh/(m²a), EEK C (Fußbodenheizung in den Dielen, Küchen, Bäder und Wohnzimmer - Heizkörper in den Schlafräumen)
Lagebeschreibung:
Hohenschambach ist ein Ortsteil der Stadt Hemau im Landkreis Regensburg, im Bundesland Bayern. Der Ort liegt im westlichen Teil des Landkreises, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Regensburg und rund 5 Kilometer nordöstlich des Stadtkerns von Hemau.Geographisch befindet sich Hohenschambach auf der Hochebene des sogenannten „Hemauer Juras“, einer welligen Jurahochfläche, die Teil der Fränkischen Alb ist. Die Ortschaft liegt auf einer Höhe von etwa 500 Metern über dem Meeresspiegel und ist umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie kleineren Waldgebieten.
Verkehrstechnisch ist Hohenschambach über die Bundesstraße 8 gut erreichbar, die Regensburg und Nürnberg miteinander verbindet. Zudem bietet die nahegelegene Stadt Hemau infrastrukturelle Anbindungen und Versorgungseinrichtungen.
Die Umgebung ist geprägt von einer ländlich-idyllischen Landschaft mit sanften Hügeln und ausgedehnten Wiesen. Wander- und Radwege laden zur Erkundung der Umgebung ein, und die Nähe zum Naturpark Altmühltal bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.
Hohenschambach selbst hat einen dörflichen Charakter mit typisch oberpfälzischer Bauweise und ist Teil einer traditionsreichen Kulturlandschaft, die durch die Nähe zur historischen Stadt Regensburg ergänzt wird.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2004
- Endenergieverbrauch:
- 75,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 08.01.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2004
Ausstattungsbeschreibung:
Zusammenstellung der Flächen und Preise:DHH 1 mit ca. 166m² Wohnfläche: 389.000,- Euro
Garage 1 mit davor liegendem Stellplatz: 11.000,- Euro
DHH 2 mit ca. 111m² Wohnfläche: 289.000,- Euro
Garage 2 mit davor liegendem Stellplatz: 11.000,- Euro
ELW mit ca. 61m² Wohnfläche: 135.000,- Euro
Stellplatz im Freien Kaufpreis: 4.000,- Euro
Es können auch alle Einheiten ggf. nach Abstimmung einzeln erworben werden.
Sonstige Angaben:
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!
Immobilienmakler:
Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de
Aufsichtsbehörde:
Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 235 08 94 54
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