Maisonette - Kauf - Schwandorf
Einzigartige Maisonette-Wohnung im Herzen der Schwandorfer Altstadt – Charmante Mischung aus Geschichte und modernem Komfort!
319.000 €
Schwandorf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92421
Ort
Schwandorf
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
110 m²
Beschreibung:
Das Gebäude, das um das Jahr 1900 errichtet wurde, strahlt den klassischen Altstadtcharme aus und wurde 2012 vollständig kernsaniert. Es umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet mit dieser Wohnung ein einzigartiges Wohnkonzept über zwei Etagen, das modernes Wohnen in historischem Ambiente kombiniert. Der separate Eingang der Wohnung sorgt für eine gewisse Exklusivität und Abgeschiedenheit.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Ihnen den Weg zu den lichtdurchfluteten Räumen weist.
- Ein Wohnzimmer, das direkt zur Terrasse führt – der perfekte Ort, um den Feierabend bei einem Glas Wein zu genießen.
- Die moderne Küche mit einer voll ausgestatteten Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein.
- Ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen.
- Drei weitere Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, jedoch viele Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung bieten.
- Obergeschoss (Nutzfläche):
Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich für unterschiedlichste Nutzungen anbieten – sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.
- Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt den oberen Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie ist auch für *Kapitalanleger* besonders interessant. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten sowie den separaten Eingang für diese Wohnung bietet sie sich ideal für die Vermietung an. Zudem könnten die sanierten und gut geschnittenen Räume eine hohe Mieteinnahme generieren und damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen.
Lagebeschreibung:
Die große Kreisstadt Schwandorf bietet mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie Grund-, Volksschulen und weiterführenden Schulen vor Ort alle notwendige Infrastruktur.Außerdem verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an die A93, über die Sie beispielsweise rasch Weiden oder in lediglich knapp 30 Minuten auch Regensburg erreichen. Oder über die gleichfalls nicht weit entfernte Anschlussstelle zur A6 Nürnberg wie Prag.
Auch der Schienenverkehr bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2012
- Endenergieverbrauch:
- 96,55 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 08.04.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2012
Ausstattungsbeschreibung:
Diese charmante Maisonette-Wohnung in Schwandorfs Altstadt bietet Ihnen den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Mit 110 m² im unteren Bereich und 49 m² zusätzlicher Nutzfläche im oberen Bereich haben Sie ausreichend Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltungen. Die zentrale Lage in der Altstadt sorgt für kurzen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideal für Menschen, die das Leben in einer lebendigen, historischen Umgebung mit modernem Standard genießen möchten.Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen – für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstige Angaben:
WICHTIGER HINWEIS :Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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