Einfamilienhaus - Kauf - Bernhardswald
|Ein sonniges Zuhause| EFH mit Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung
330.000 €
Bernhardswald
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93170
Ort
Bernhardswald
Zimmer
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
140 m²
Grundstück
635 m²
Beschreibung:
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf einem 635 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern. Im Wohn- und Essbereich sorgt ein Kachelofen für eine angenehme Atmosphäre.Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen Teich mit Wasserlauf. Die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung bietet sonnige Sitzmöglichkeiten. Zusätzlich stehen eine Garage mit Lagerfläche zur Verfügung.
Die Gebäudehülle und die Bausubstanz sind in gutem Zustand. Der Innenausbau ist jedoch nicht abgeschlossen und erfordert eine vollständige Renovierung. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Gestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Bernhardswald befindet sich im Nordosten des Landkreises Regensburg und grenzt an das Bayerische Waldgebiet. Die Landschaft steigt von der Donauebene nach Osten hin an und wird zunehmend von Hügeln und Kuppen des Bayerischen Vorwaldes geprägt. Die Region bietet eine attraktive Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Städte Regensburg und Nittenau.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1991
- Endenergiebedarf:
- 155,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 01.04.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1991
Ausstattungsbeschreibung:
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:*| Renovierungsbedürftiger Zustand im Innenbereich
*| Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
*| Ca. 140 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer verteilt
*| Grundstück mit ca. 635 m²
*| Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
*| Pflegeleichter Garten mit Teich und Wasserlauf
*| Garage mit zusätzlicher Lagerfläche
*| Gute Gebäudehülle und Bausubstanz
*| Innenausbau nicht abgeschlossen – vollständige Renovierung erforderlich
*| Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Sonstige Angaben:
Hayrettin YalcinImmobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 231
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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