Einfamilienhaus - Kauf - Bernhardswald
|Modernes Ambiente| Einfamilienhaus mit durchdachter Ausstattung und viel Komfort
659.000 €
Bernhardswald
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93170
Ort
Bernhardswald
Zimmer
5
Wohnfläche
157 m²
Grundstück
450 m²
Beschreibung:
Dieses Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 157 m² und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 450 m². Es besticht durch eine funktionale Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung.Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Anschluss für einen Kühlschrank mit Crushed-Ice-Funktion, sowie ein Gäste-WC. Der Wohnbereich führt auf die Terrasse, die mit Stegbohlen aus einem Kunststoff-Holz-Gemisch gestaltet ist. Rollläden und Außenraffstores an den bodentiefen Fenstern sorgen für eine effektive Beschattung. Markisen und mehrere ausziehbare Sichtschutze bieten zusätzlichen Komfort. Eine Außendusche ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Studiozimmer über der Garage bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung. Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und dient als Stauraum.
Im Keller stehen ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum/Speisekammer, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung.
Die technische Ausstattung umfasst eine Verkabelung für Heimkino mit Dolby-Surround-Sound, TV-Anschlüsse in mehreren Räumen einschließlich des Badezimmers sowie LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer. Integrierte Decken-Spotlights im Erdgeschoss, Obergeschoss, Studiozimmer und Hobbyraum sorgen für eine angenehme Beleuchtung.
Die Garage ist großzügig bemessen und verfügt über einen Starkstromanschluss sowie ein Waschbecken. Ein direkter Zugang zum Haus ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung der Marke Fröling Pelletskessel P4. Die kontrollierte Wohnraumlüftung trägt zur Energieeffizienz bei.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
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Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Bernhardswald befindet sich im Nordosten des Landkreises Regensburg und grenzt an das Bayerische Waldgebiet. Die Landschaft steigt von der Donauebene nach Osten hin an und wird zunehmend von Hügeln und Kuppen des Bayerischen Vorwaldes geprägt. Die Region bietet eine attraktive Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Städte Regensburg und Nittenau.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2011
- Endenergieverbrauch:
- 91,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 26.03.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Pellet
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2011
Ausstattungsbeschreibung:
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:*| Grundstücksfläche ca. 450 m²
*| Ca. 157 m² Wohnfläche mit praktischer Raumaufteilung
*| Fünf Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
*| Zwei Kinderzimmer und ein Studiozimmer über der Garage
*| Badezimmer mit Badewanne und Dusche
*| Gäste-WC im Eingangsbereich
*| Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
*| Küche mit Anschluss für Kühlschrank mit Crushed-Ice-Funktion
*| Dachboden über die gesamte Hausfläche als Stauraum
*| Terrasse mit Stegbohlen aus Kunststoff-Holz-Gemisch
*| Markisen, ausziehbarer Sichtschutz und Außendusche
*| Rollläden und Außenraffstores an bodentiefen Fenstern
*| Hobbyraum im Keller, vielseitig nutzbar
*| Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Duschbad im Keller
*| Heimkino-Verkabelung für Dolby-Surround-Sound
*| TV-Anschlüsse in mehreren Räumen, auch im Bad
*| LAN-Anschlüsse in jedem Raum
*| Decken-Spotlights im EG, OG, Studiozimmer und Hobbyraum
*| Dreifachverglasung für bessere Energieeffizienz
*| Kontrollierte Wohnraumlüftung für gutes Raumklima
*| Große Garage mit Starkstromanschluss und Waschbecken
*| Direkter Zugang von der Garage ins Haus
*| Moderne Pelletheizung der Marke Fröling P4
*| Pflegeleichter, sonniger Garten
Sonstige Angaben:
Hayrettin YalcinImmobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 231
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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