Einfamilienhaus - Kauf - Schwandorf
"Exklusives Architektenhaus in der Altstadt von Schwandorf - Historischer Charme trifft modernes Wohnen"
489.000 €
Schwandorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92421
Ort
Schwandorf
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
130 m²
Grundstück
142 m²
Beschreibung:
Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 in moderner Split-Level-Bauweise von einem renommierten Architekten erbaut. Jedoch wurde es bis Anfang 2022 mit viel Liebe zum Detail weiter ausgebaut und perfektioniert.Aufteilung des Einfamilienhauses:
• Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den offenen Küchen- und Essbereich, der modern und voll ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Kochfelder mit Dunstabzug von BORA sowie die hochwertige Edelstahl Kaffeemaschine, die das Herz eines jeden Kaffee-Liebhabers höher schlagen lässt. Der Wohnbereich sowie einige andere Bereiche des Hauses bieten durch die erhaltene Stadtmauer einen einzigartigen historischen Flair.
• Unteres Level:
Eine halbe Treppe tiefer befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine weitere halbe Treppe führt Sie zu einem WC mit Waschbecken. Von diesem Bereich aus haben Sie auch Zugang zur Garage, die genügend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
• Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das viel Platz für Ihre persönliche Rückzugsoase bietet. Gegenüber befindet sich ein flexibler Bereich, der sich ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage ab. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu den beiden Dachterrassen, die noch fertiggestellt werden können.
• Felsenkeller:
Zum Haus gehören zwei beeindruckende, große Felsenkeller, die vielseitig genutzt werden können. Ob als stilvoller Weinkeller, Lagerraum oder als einzigartiger Veranstaltungsraum – diese besonderen Räume bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und verleihen dem Anwesen zusätzlichen Charme.
Lagebeschreibung:
Schwandorf hat eine zentrale Lage im überregionalen Verkehrsnetz (Autobahnanbindung) und hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.Wichtige Gewerbegebiete in der Nähe: Wackersdorf, Neunburg, Nabburg, Maxhütte und Burglengenfeld.
Wichtige Behörden sind in Schwandorf ansässig:
Arbeitsamt, Finanzamt, Vermessungsamt, Amt für Landwirtschaft und Ernährung, Tierzuchtzentrum, Amtsgericht, Arbeitsgericht, sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen, Private und Staatliche Schulen, ein Krankenhaus und Private und Staatliche Kindergärten und verschieden niedergelassene Fachärzte sowie Handwerkskammer zentrum in Charlottenhof.
Das Umland bietet mit dem Oberpfälzer Seenland ein ausgezeichnetes Freizeit- und Erholungsangebot. (Steinberger und Knappensee, Murner und Brückelsee, Sowie ein Flugplatz in Charlottenhof, liegt zwischen Wackersdorf und Schwandorf).
Weitere interessante Infos zum Standort unter:
http://home.meinestadt.de/schwandorf
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2022
- Endenergieverbrauch:
- 137,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 18.08.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2022
Ausstattungsbeschreibung:
• Wohnfläche: ca. 130 m²• Grundstücksfläche: ca. 142 m²
• Moderne Split-Level-Bauweise
• Hochwertige Materialien und gehobene Ausstattung
• Erhaltene Stadtmauer im Wohnbereich – einzigartiger historischer Charme
• Zwei Dachterrassen – individuell gestaltbar
• Offener Küchen- und Essbereich mit modernster Ausstattung
• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Licht
• Schlafzimmer mit angrenzendem flexiblen Raum (ideal als Ankleide oder Homeoffice)
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Garage und Stellplatz die aktuell genügend Platz für ein großes Auto, einen Motorrad, und einen Fahrrad bietet.
• Zwei große Felsenkeller – vielseitig nutzbar (z. B. Weinkeller, Lagerraum, Eventraum)
*Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.*
Sonstige Angaben:
WICHTIGER HINWEIS :Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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