Praxisfläche - Kauf - Stamsried
Hochinteressantes Immobilienpaket (Praxis mit Wohnung) - Bestlage direkt am Marktplatz!
319.000 €
Stamsried
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxisfläche
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93491
Ort
Stamsried
Zimmer
7
Wohnfläche
85 m²
Beschreibung:
In Bestlage von Stamsried finden Sie hier perfekte Immobilie zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage.Hierbei sind Sie absolut flexibel!
Sie können die beiden Wohneinheiten getrennt nutzen oder gemeinsam. Als Praxis oder Wohnungen bzw. Praxis und Wohnung. Laut Hausverwalter ist alles möglich!
Im 1. Obergeschoss des kleinen Wohn- und Geschäftshauses gelegen haben Sie hier einen herrlichen Blick auf den historischen und gemütlichen Marktplatz.
Die Aufteilung:
Bis März wurde eine Arztpraxis mit angrenzender Wohnung in den angebotenen Einheiten betrieben. Die Praxiseinrichtung könnte übernommen werden, auf Wunsch werden die beiden Einheiten auch frei übergeben.
Mit rund 85m² Wohnfläche und ca. 100m² Praxisfläche sind beide Einheiten sehr gut geschnitten und bieten eine ideale Raumaufteilung.
Die größere Einheit verfügt über 4,5 Zimmer und eignet sich als Wohnung für Familien, WG´s, Praxis, Büro usw. Ein Badezimmer kann jederzeit nachgerüstet werden, alle Anschlüsse sind vorhanden.
Die zweite Wohnung geht über zwei Ebenen und bietet die tolle Wohnatmosphäre einer Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon.
Beide Einheiten könnten für jeweils 179.000,- Euro auch getrennt erworben werden.
Energiedaten:
Bj 1995, EA-V, Heizung Öl, 80 kWh/(m²a), EEK C
Lagebeschreibung:
Mit knapp über 2.200 Einwohnern, hoch oben über dem Regental, nicht mal eine Autostunde von Regensburg entfernt, liegt der Markt Stamsried im Oberpfälzer Landkreis Cham und im Naturpark Oberer Bayerischer Wald.Ruhig und ein wenig verträumt verspricht der staatlich anerkannte Erholungsort Einheimischen und Feriengästen pure Lebensqualität. Der gemütliche Marktplatz mit der einzigartigen barocken Mariensäule, der Schlosspark mit den mächtigen Laubbäumen, die imposante Kürnburg, über 100 km markierte Rad- und Wanderwege, ein abwechslungsreicher Nordic-Walking Parcours, eine Vielzahl von Lehrpfaden, die Kirchbachaue und das vollbiologische Naturbad bieten viele Freizeitmöglichkeiten.
Die Infrastruktur des Marktes ist sehr gut ausgebaut und auch die ärztliche Grundversorgung bestens gewährleistet. Kindergarten und Grund- und Mittelschule ergänzen das Bildungsangebot. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Cham oder in der Stadt Roding.
Die gute Verkehrsanbindung Stamsrieds an die Bundesstraßen B85, B16 und B22 ermöglicht es auch Pendlern rasch ihren Arbeitsplatz zu erreichen. Ein aktives Vereinsleben in der Marktgemeinde erleichtert die Integration in die Gemeinschaft und die Vielzahl der Angebote zur Freizeitgestaltung wird jeden begeistern.
Gerade für junge Familien bietet der Markt Stamsried viele Vorteile. Die Kinder wachsen wohlbehütet auf und die Eltern können sich in ihrer Freizeit in intakter Natur erholen. In Stamsried lohnt es sich zu leben!
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1995
- Endenergieverbrauch:
- 80 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 26.03.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1995
Ausstattungsbeschreibung:
- Praxis mit Wohnung (ca. 185m² Wohn-/Nutzfläche)- Top Lage in Stamsried
- direkter Blick auf den historischen Marktplatz
- sehr gute Grundrisse
- Aufzug
- Kellerabteil
- flexible Nutzung als Praxis oder Wohnungen möglich
- beide Einheiten sind frei, auf Wunsch kann sogar die Praxiseinrichtung abgelöst und übernommen werden
- Erwerb der Einheiten auch einzeln möglich
Sonstige Angaben:
ImmobilienmaklerThomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: DE 235 08 94 54
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
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