Einfamilienhaus - Kauf - Abensberg
Einziehen und Wohlfühlen
Abensberg
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93326
Ort
Abensberg
Zimmer
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Wohnfläche
240 m²
Grundstück
726 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Das hochwertige Einfamilienhaus bietet ein individuelles Wohnen mit vielen Möglichkeiten und Kapazitäten. Es ist auch als Mehrgenerationenhaus geeignet oder verbindet mit genügend Büroräumen ein Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Der neu angelegte Garten verfügt über eine großzügige Terrasse mit Sitzlounge und einen überdachten Pool mit Solarheizung und Gegenstromanlage. Die Zufahrt, sämtliche Wege und die Außentreppe wurden neu gepflastert. Ein Gartenhäuschen bietet genügend Stauraum für Geräte und Holz und ein Backofen sorgt für ein besonderes Ambiente. An der Doppelgarage mit elektrischem Tor und Ladestation befindet sich eine Werkstatt und ein zusätzlicher Stellplatz.Lagebeschreibung:
Die niederbayerische Stadt Abensberg liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A93 zwischen Regensburg und München und der Bundesstraße B16 in Richtung Ingolstadt. Die Aventinusstadt bietet einen Wohnstandort mit Wohlfühlgarantie und eine hervorragende Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen. Bahnhof, Bus, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1986
- Endenergieverbrauch:
- 67,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 16.02.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2011
Ausstattungsbeschreibung:
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:UG: Eingangsbereich, Garderobenraum mit Zugang zur Garage, Gäste-Bad mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Gästezimmer, Sauna mit Wellnessbereich, zusätzlicher Raum mit Küchenanschluss, Heizraum und ein weiterer Kellerraum.
EG: Flur mit praktischer Abstellnische, separates WC, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizung, offener Küchen,- Ess- und Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche, modernem Holzofenkamin und Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer.
DG: Flur, Bad mit Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC, Studio mit Küchenanschluss, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Ein Speicher sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Rahmen der Sanierung von 2018 bis 2020 wurde das Dach mit zusätzlicher Außenisolierung erneuert und mit neuen Dachrinnen und einer Solaranlage versehen. Die Haustüre und Fenster wurden ausgetauscht und teilweise mit elektrischen Rollos versehen und die Innentüren sind schreinergefertigt. Die Wasserleitungen wurden erneuert und Abwasser sowie Elektrik teilweise.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt.
Hochwertige Baumaterialien, gehobener Innenausbau sowie ideale Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie aus.
Für ein angenehmes Raumklima ist das EG mit Fußbodenheizung versehen. Stilvolle Sanitäreinrichtungen gehören zum Konzept.
Grundrisse und weitere Unterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, das unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.Immobilienmakler
Manuela Ehrlinger
Tel: 0941/30 770-224
Fax: 0941/30 770-17
Email: manuela.ehrlinger@remax.de
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-ID: 224/214/02716
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