Reserviert Einfamilienhaus - Kauf - Tegernheim
Exklusives Einfamilienhaus mit Luxusausstattung in Traumlage zu verkaufen!
1.199.000 €
Tegernheim
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93105
Ort
Tegernheim
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
224 m²
Grundstück
706 m²
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Luxusausstattung in Tegernheim bietet höchsten Wohnkomfort auf 224 m² Wohnfläche und 706 m² Grundstück.Highlights Erdgeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Garage
- Gäste-Bad mit Fenster & Dusche
- Speise-/Putzraum mit Tageslicht
- Offenes, helles Wohnkonzept: Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich & moderne Küche mit Kochinsel (Einbauküche inkl.)
- Zugang zur überdachten Südterrasse
- Beheizter Pool (BJ 2005) mit PV-Abdeckung & Luftwärmepumpe
- Gepflegter, eingezäunter Garten mit Brunnen
Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit gemeinsamen Balkon plus zweites Kinderzimmer
- Hochwertiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dampfdusche
- Angeschlossener Ankleideraum
Lagebeschreibung:
Traumhafte Lage in Tegernheim – Wohnen, wo andere Urlaub machenWillkommen in Tegernheim, einer idyllischen Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg. Nur wenige Auto- oder Fahrradminuten von der historischen Altstadt Regensburgs entfernt, bietet Tegernheim die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Die zentrale Lage ermöglicht nicht nur ein entspanntes Leben, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Donau. Malerische Spazierwege führen entlang des Flusses, und der beliebte Donauradweg verläuft nahezu vor der Haustür, ideal für Radliebhaber und Naturliebhaber.
Die Verkehrsanbindung in Tegernheim ist ausgezeichnet. Egal ob mit dem Fahrrad, Auto oder Bus, Sie erreichen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule sowie diverse Kindergärten bequem und schnell. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, und die Anschlussstelle der Autobahn A3 ist in nur fünf Autominuten erreichbar, was Tegernheim zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2004
- Endenergieverbrauch:
- 125,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 04.06.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2004
Ausstattungsbeschreibung:
Weitere Highlights:Erd-und Obergeschoss:
Geräumiger Windfang mit Garderobe, Gäste-Bad mit Tageslicht und Dusche, großer Büroraum, Speise- und Putzraum mit Fenster sowie Master-Bad mit Badewanne und Dampfdusche mit Zugang zum Ankleideraum Keller: Großer Kellerraum, derzeit als Fitnessbereich gestaltet genutzt, mit Sauna und Duschbereich (Holzoptik Laminat. Der Raum wurde 2020 neu gestaltet.
Gefliester Wasch- und Heizraum (Fliesenboden), weiterer Kellerraum
Keller:
- Großer Hobbyraum (2020 renoviert) mit Fitnessbereich, Sauna & Dusche
- Zwei weitere Kellerräume & gefliester Heiz-/Waschraum
Technik & Zustand:
- Baujahr 2004, 2022 neu gestrichen
- Fußbodenheizung (außer Kinderzimmer, Flur & Keller)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor + 2 Stellplätze
Sonstige Angaben:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter 09421 / 53 222-0 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die hier genannten Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.Der Käufer verpflichtet sich, bei Erwerb der Immobilie eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu entrichten.
Ich freue mich auf Ihre baldige Nachricht!
Mit freundlichen Grüßen,
Angie Leidl
Immobilienmaklerin (IHK)
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222-0
Fax: 0941 / 30770-17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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