3 in 1 - Haus + Büro + 4 Hallen Wohnen, Vermieten, Lagern auf 2.242 m² - Objekt mit guter Rendite

Beschreibung:

Vielseitig nutzbares Anwesen in Hankofen – Wohnen, Vermieten, Lagern auf 2.242 m²

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen in Hankofen (Gemeinde Leiblfing), bestehend aus einem gepflegten Einfamilienhaus mit Bürotrakt sowie drei Hallen und einer separaten Werkstatt. Das ca. 2.242 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer.

Wohnhaus (ca. 200 m² Wohnfläche)

Das ursprünglich 1970er-Jahre erbaute Einfamilienhaus wurde 2022 renoviert. Es besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und moderne Ausstattungsdetails:
• EG: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und Durchgang zum Speisezimmer.
• OG: Vier Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
• Ein separates Apartment mit Küche und Bad ist ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung geeignet.
• Der überdachte Balkon mit neuem Bodenbelag (2025) ist auch über eine Außentreppe erreichbar.
• Das Haus ist unterkellert, inklusive Abstellräumen.
• Nicht ausgebauter Dachboden vorhanden – Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

Aktuell sind zwei Zimmer im Haus fest vermietet (Mietverträge vorhanden). Zusätzlich ist noch Mobiliar für Monteurzimmer vorhanden.

Bürotrakt

Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich ein kleiner Bürobereich mit separatem Zugang, Vorraum, Büroraum, WC sowie einem Akten-/Technikraum – ideal als kleines Homeoffice oder Verwaltungseinheit nutzbar.

Gewerbebauten auf dem Grundstück:

Halle 1 (vermietet)
• Baujahr ca. 1983
• Zwei große Rolltore, Stromanschluss
• Nutzfläche: ca. 209 m²


Halle 2 (leerstehend, vielseitig nutzbar)
• Baujahr ca. 1961
• Mit Laderampe und separatem Außenzugang über eine Metalltreppe
• Zwei Etagen mit möglicher Wohnraumperspektive (Umnutzung)
• Aktuell unvermietet – sofort nutzbar oder entwickelbar
• Nutzfläche: ca. 252 m²

Halle 3 (vermietet)
• Baujahr ca. 1973
• Ca. 247 m² Nutzfläche
• Zugang über befestigten Hofbereich

Werkstatt (vermietet)
• Baujahr ca. 1960
• Mit Strom- und Wasseranschluss sowie großem Tor
• Nutzfläche: ca. 98 m²

Außenbereich & Infrastruktur
• Gepflasterte Zufahrten und großzügige Hof-/Parkflächen
• Eingezäuntes Grundstück mit grünem Saum, teilweise eingefriedet
• Ruhige Lage am Ortsrand mit guter Anbindung nach Leiblfing, Straubing und zur B20

Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten
• Aktuelle Mieteinnahmen durch Halle 1, Halle 3, Werkstatt und Wohnbereich
• Weiteres Vermietpotenzial (Halle 2, restliche Wohnfläche) vorhanden
• Ideal für: Wohnen + Gewerbe, Vermietung, Familien mit Platzbedarf, Handwerksbetrieb

Fazit

Ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial! Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Kapitalanlage oder zur schrittweisen Entwicklung – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung ab sofort möglich.

Energiedaten:

Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt
Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 15.03.2035
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
wesentlicher Energieträger: Öl

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung – Wohnen mit guter Anbindung zwischen Stadt und Land

Das Objekt liegt im Ortsteil Hankofen der Gemeinde Leiblfing, in ruhiger und ländlich geprägter Umgebung mit hohem Freizeitwert. Die Adresse lautet:

• Straubing, die nächstgrößere Stadt, ist nur ca. 16 km entfernt und mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar.
• Leiblfing (ca. 6 km entfernt) bietet umfassende Nahversorgung:
o Supermärkte, Ärzte, Apotheken
o Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule
o Lokale Gastronomie, Vereine und Freizeitangebote

Auch die Stadt Straubing überzeugt mit vielen Attraktionen:
• Hallen- und Freibad, Tiergarten, Pferderennbahn, Kino, Eissporthalle u. v. m.
• Umfangreiches Bildungs- und Kulturangebot
• Sehr gute medizinische Versorgung (z. B. Klinikum Straubing)

Weitere Infos:
???? www.leiblfing.de
???? www.straubing.de

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung des Einfamilienhauses – Wohnkomfort und praktische Funktionalität vereint

Erdgeschoss
• Großzügiges, helles Wohnzimmer
• Offener Essbereich mit direktem Zugang zum Wohnzimmer
• Separate Einbauküche mit Verbindung zum Esszimmer
• Gäste-WC
• Speisekammer
• Hauswirtschaftsraum
• Freundlicher Eingangsbereich / Windfang
• Zugang zum angeschlossenen Bürotrakt bestehend aus:
o Zwei Büroräumen
o Separatem Aktenraum
o WC

Obergeschoss
• Vier geräumige Schlafzimmer
• Abstellraum
• Großes Tageslichtbad mit Fußbodentemperierung, Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
• Zusätzliches kleines Wohnzimmer mit Küchenzeile und kleinem Bad – ideal als Einliegerbereich oder zur Vermietung
• Zugang zur großen überdachten Terrasse mit Außentreppe in den Hofbereich

Dachgeschoss
• Über das Treppenhaus erreichbar
• Derzeit nicht ausgebaut – bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum

Kellergeschoss
• Ein großer, zentraler Kellerraum
• Vier weitere Kellerräume für Lager, Hobby oder Technik
• Heizraum
• Tankraum mit Ölheizung

Außenbereich
• Außentreppe zur Terrasse im Obergeschoss
• Drei großzügige Lagerhallen (zwei Hallen fest vermietet)
• Eine Werkstatt (vermietet)
• Weitläufiger, befestigter Hofbereich
• Grundstücksgröße ca. 2.242 m²
• Umzäunter Bereich mit Grünfläche

Sonstige Angaben:

Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-10 gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ich freuen mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222-0
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München