Einfamilienhaus - Kauf - Schwandorf
Wohntraum mit Stil und Energieeffizienz! Neuwertiges KfW-55-Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung
549.000 €
Schwandorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92421
Ort
Schwandorf
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
105 m²
Grundstück
420 m²
Beschreibung:
Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben!Ihr neuwertiges, energieeffizientes zuhause, welches eine Wohnfläche von ca. 105 m² aufweist, wurde im Jahre 2021 erbaut und befindet sich auf einem ca. 420 m² großem Grundstück im wunderschönen Ortsteil Niederhof.
Stilvoll, qualitativ hochwertig und großzügig wurde das Haus geschmackvoll aufeinander abgestimmt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene und moderne Wohnküche, die durch Ihre hochwertige Ausstattung und Ihre Größe überzeugt.
Von dort aus gelangen Sie in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, von welchem aus Sie die nach Süd/Osten ausgerichtete Terrasse und den schön angelegten Garten erreichen. Der ideale Ort, um abzuschalten und das Leben zu genießen!
Vom Flur des Erdgeschosses aus erreichen Sie nicht nur den Hauswirtschaftsraum, der ebenso einen Zugang zur Terrasse aufweist, sondern auch das hochwertige Gäste-WC.
Hinauf über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses.
Hier erwarten Sie zwei helle, gut geschnittene Kinderzimmer. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen angenehmen Lichteinfall.
Das angrenzende Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort. Mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Aus Gründen der Privatsphäre ist das Schlafzimmer nicht auf den Bildern dargestellt.
Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein stilvolles, modern ausgestattetes Badezimmer. Eine Badewanne sowie eine großzügige Dusche lassen keine Wünsche offen – hier beginnt und endet jeder Tag mit Komfort und Wohlgefühl.
Abgerundet wird das Dachgeschoss durch den Dachboden, welcher ausreichend Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist die vollwertige Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitbedarf.
Lagebeschreibung:
Die große Kreisstadt Schwandorf mit ihren bald wohl 30.000 Einwohnern liegt nur 25 Autominuten nördlich von Regensburg, 20 Minuten südöstlich von Amberg sowie 30 Minuten von Weiden entfernt.Schwandorf hat so eine zentrale Lage und sich zu einem attraktiven Wohnort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.
Die Stadt verfügt über diverse Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte, ein großes Krankenhaus, alle Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenste Freizeiteinrichtungen.
Sie grenzt an das Oberpfälzer Seenland an und bietet in unmittelbarer Nähe ein ausgezeichnetes Erholungsgebiet.
Dieses neuwertige Einfamilienhaus liegt zentral, im beliebten Ortsteil Niederhof.
Niederhof bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Eine Umgebung, die wie geschaffen ist für Familien, Paare und alle, die sich ein entspanntes Zuhause im Grünen wünschen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto das Stadtzentrum von Schwandorf, mit all seinen Annehmlichkeiten.
Direkt vor der Haustür lädt die idyllische Natur zu erholsamen Spaziergängen oder ausgedehnten Radtouren ein – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Auch Pendler profitieren von der idealen Verkehrsanbindung: Über die nahgelegene A93 sowie den nahegelegenen Bahnhof Schwandorf sind Sie schnell in Regensburg, Amberg oder Weiden.
Niederhof ist ein Ort zum Durchatmen – und mit diesem neuwertigen Einfamilienhaus erwartet Sie hier nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause. Ruhig gelegen, modern ausgestattet und mit Platz für all Ihre Wohnträume.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2021
- Endenergiebedarf:
- 18,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A+
- Energieausweis gültig bis:
- 24.08.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Luft/wasser Wärmepumpe
Ausstattungsbeschreibung:
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:* Baujahr 2021
* Einziehen und Wohlfühlen
* KFW 55 Bauweise
* Energieeffizienzklasse A+
* Ziegelhaus
* Fußbodenheizung
* Luft/Wasser Wärmepumpe
* Wärmegedämmte Rollokästen
* hochwertige und stillvolle Ausstattung
* helle und lichtdurchflutete Räume
* Dreifachverglaste Fenster
* Versorgungsschacht für eine potentielle PV-Anlage
* überdachte Terrasse mit Süd/Ost Ausrichtung
* elektrische Markise
* schön angelegter Garten
* Gartenhaus
* Doppelgarage
Sonstige Angaben:
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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