Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Regensburg
Altstadt Werte **Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage
1.790.000 €
Regensburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93047
Ort
Regensburg
Zimmer
10
Wohnfläche
363 m²
Grundstück
165 m²
Beschreibung:
Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit gehobener Gastronomie – Beste Lage an der Donau.Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus historischer Bausubstanz vereint Tradition, Stil und Wirtschaftlichkeit in perfekter Weise. Das Gebäude wurde 1992 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Es umfasst eine hochwertige Gastronomiefläche im Erdgeschoss sowie drei attraktive Wohneinheiten in den Obergeschossen – alle Einheiten sind voll vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 360 m² verbindet diese Immobilie historischen Charme mit einem soliden Nutzungskonzept. Die gelungene Aufteilung sowie die sehenswert historische Ausstattung machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Gastronomen mit Ambitionen besonders interessant.
Diese Kombination aus repräsentativer Altstadtlage und direktem Donaublick ist äußerst selten und unterstreicht die Exklusivität dieses Angebots.
Dank der vollständigen Vermietung stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Mischung aus Gewerbe und Wohnen bietet eine ausgewogene Einnahmestruktur mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Genaue Mieteinnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Energieangaben Wohnen, 154,4 kWh/(m²·a), EEK E
Energieangaben Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf Wärme 399,2 kWh/(m²·a),Endenergiebedarf Strom 27,2 kWh/(m²·a)
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage der Altstadt, direkt an der ersten Reihe zur Donau – ein wahrhaft einzigartiger Standort mit hoher Besucherfrequenz, ausgezeichneter Sichtbarkeit und unmittelbarer Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Fußgängerzonen und touristischen Anziehungspunkten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1885
- Endenergiebedarf:
- 154,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 16.05.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
* ca. 360 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in Gastronomie und Wohneinheiten* Historischer Charme, gepaart mit modernisierter Gebäudetechnik (Sanierung 1992)
* gehobene Gastronomieeinheit mit attraktiver Raumaufteilung und Ambiente
* 3 Wohneinheiten
* komplett vermietet – sofortige Einnahmen ohne Leerstand
* solide Mieterstruktur
* besonders repräsentative Straßenansicht
Sonstige Angaben:
ImmobilienmaklerFerner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wolfgang Marzinke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-233
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: wolfgang.marzinke@remax.de
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 74 859 069 235
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