Maisonette - Kauf - Regensburg
Hausgefühl!
255.000 €
Regensburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93057
Ort
Regensburg
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
71 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Ihre neue drei Zimmer Maisonette Wohnung bietet Ihnen gut 71 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und befindet sich im ersten und zweiten Stock - und damit Dachgeschoss - einer gepflegten Wohnanlage aus den 1990er Jahren.Ihr neues Zuhause über einen Laubengang betretend, gelangen Sie in Ihre einladende Diele und von hier linker Hand in Ihre Küche.
Geradeaus führt Ihr Flur Sie zum einen links zu Ihrem Gäste WC und weiter geradeaus in Ihren hellen Wohnbereich mit Platz für Ihre Essecke und Zugang auf Ihren Balkon. Von hier haben Sie einen schönen Blick in den ruhigen, grünen Innenhof Ihrer Wohnanlage.
Ihr Treppenhaus führt Sie in Ihre zweite Ebene mit zwei Schlafräumen und Ihrem Badezimmer mit Wanne und Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Von dieser Ebene gelangen Sie auch zu Ihrem Spitzboden unterm Dach - zu Ihrer alleinigen Nutzung, der Ihnen viel Stauraum bietet. Für noch mehr Stauraum gehört ein Kellerabteil zu Ihrer Wohnung.
EnEV-Angaben: Bj 1994; Verbrauchsausweis; HZG-Gas; 99 kWh(m²*a); EEK C
Lagebeschreibung:
Sie finden Ihre neue Immobilie im nördlichsten Stadtteil Regensburgs - Sallern-Gallinkofen. Dieser bietet Ihnen eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.Bestens an die Infrastruktur angeschlossen - sowohl an den öffentlichen Nahverkehr wie auch durch die A93 an überregionale Ziele.
Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs werden durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und schulische Einrichtungen abgedeckt. Und auch die Regensburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1994
- Endenergieverbrauch:
- 99 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 26.03.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1994
Ausstattungsbeschreibung:
Zeitlos und gepflegt! So präsentiert sich Ihnen Ihr neues Domizil.In Ihrer Wohnebene finden Sie helle Bodenfliesen vor, in Ihrer Schlafebene Laminatboden.
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten - ebenso ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Automobil.
Bei Bedarf können Sie einen weiteren Stellplatz in der Tiefgarage für 15.000 € erwerben.
Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die Erbbaupacht läuft noch bis 31.12. 2091. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 111,15 €.
Was bedeutet dieses Erbbaurecht für Sie? Sprechen Sie uns gerne an, wir erklären es Ihnen.
Sonstige Angaben:
Ihre ImmobilienmaklerinSabine Lehner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 223
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabine.lehner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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