Die besondere Immobilie mit südländischen Flair, viel Platz und vielen Möglichkeiten!

Beschreibung:

Dieses bezaubernde Haus wurde ursprünglich 1945 erbaut, im Jahr 1985 umgebaut und 1997 erweitert. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine vielseitige Nutzung sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Aktivitäten. Geheizt wird mit Strom, ein Holzofen im Erdgeschoss und ein Kachelofen im Obergeschoss bieten aber eine interessante Alternative.

Von einer malerischen Gasse aus betreten Sie das Erdgeschoss. Diese ist perfekt für eine Einliegerwohnung oder ein Büro geeignet. Durch eine Treppe vom Rest des Hauses getrennt, bietet dieser Bereich Privatsphäre und Unabhängigkeit vom Rest des Hauses. Die Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, ideal für ein komfortables Wohnen oder produktives Arbeiten. Eine kleine Küche und ein Badezimmer ergänzen die Funktionalität dieser Etage.

Im Obergeschoss, welches 1997 durch einen Anbau erweitert wurde, befindet sich der Hauptwohnbereich des Hauses. Ein großes, offen gestaltetes Wohnzimmer mit der angrenzenden Wohn- und Essküche lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung. Ein Kachelofen sorgt im Winter für wohlige Wärme. Über eine Tür im Treppenaufgang vom Erdgeschoss gelangen Sie in den mediterran gestalteten Garten, welcher mehrere Sitzgelegenheiten bietet und somit zum Verweilen in der Sonne einlädt. Ein funktionales Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage.

Das 1997 aufgestockte Dachgeschoss besticht durch seine gemütliche Atmosphäre mit sichtbaren Holzbalken und schrägen Wänden. Hier befindet sich drei weitere Schlafzimmer und ein zusätzlicher Wohnbereich, welcher sich für kreatives Arbeiten anbietet. Ein weiteres WC rundet das Angebot ab. Durch den selbsttragenden Dachstuhl haben Sie aber auch die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die liebevolle Gestaltung machen dieses Haus zu einem besonderen Ort zum Leben und Arbeiten.

Lagebeschreibung:

Die Lage, absolut zentral. Über ein kleines Gässchen erreichen Sie fußläufig den Markt von Bad Abbach und können so am quirligen Leben der Marktgemeinde teilhaben. Ihre Kfz parken Sie bequem in der gut erreichbaren Doppelgarage unweit Ihrer Haustüre.

Der Klinikstandort Bad Abbach selbst liegt direkt vor den Toren der pulsierenden historischen Metropole Regensburg und doch mitten im Grünen, eingebettet in eine der schönsten Flusslandschaften Europas.

Der Markt Bad Abbach zählt mit seinen ca. 13.000 Einwohnern zu den bevorzugten Wohngebieten rund um die Stadt Regensburg.

Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verfügt Bad Abbach über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Regensburg.

Die traumhafte Umgebung und fantastische Aussichten um den Kurort laden zum Entspannen und Erholen ein.

Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Bad Abbach, in unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergarten, Schule, Geschäfte, med. Versorgung, alles ist in wenigen Minuten Fußläufig zu erreichen.

Allgemeine Infos zu Bad Abbach:
www.badabbach.de

Ausstattungsbeschreibung:

Die Flächenaufstellung der einzelnen Etagen:

Erdgeschoss/Einliegerwohnung/Büro: Gesamt ca. 67,09 m²
* Schlafzimmer: ca. 24,68 m²
* Wohnzimmer: ca. 20,97 m²
* Küche: ca. 9,66 m²
* Bad/WC: ca. 5,93 m²
* Eingang/Flur: ca. 5,85 m²

Obergeschoss: Gesamt ca. 82,39 m²
* Wohnzimmer: ca. 24,68 m²
* Wohn-/Essküche: ca. 20,97 m²
* Bad/WC: ca. 10,72 m²
* Anbau/Treppenhaus: ca. 15,07 m²
* Flur zum Garten/Freisitz: ca. 10,95 m²

Dachgeschoss: Gesamt ca. 63,96 m²
Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um einen selbsttragenden Dachstuhl. Die Zimmeraufteilung kann dadurch frei umgesetzt werden. Aktuelle Aufteilung wie folgt:

* Wohnbereich: ca. 11,17 m²
* Elternschlafzimmer: ca. 14,02 m²
* Kinderzimmer 1: ca. 16,06 m²
* Kinderzimmer 2: ca. 15,66 m²
+ Flur: ca. 4,87 m²
* WC: ca. 2,18 m²

Gesamtfläche ca. 213,44 m²

Gebäudeenergiedaten: Bj. 1945, EA-B, HZG Elektro, 196,00 kWh/(m²a), EEK F

Sonstige Angaben:

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Tobias Vilsmeier
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 243
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: tobias.vilsmeier@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Steuer-ID: 94 022 638 757
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.