Einfamilienhaus - Kauf - Mintraching
Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage!
676.380 €
Mintraching
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93098
Ort
Mintraching
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
133 m²
Grundstück
321 m²
Beschreibung:
Das Einfamilienhaus ist zweigeschossig mit Erdgeschoß und Obergeschoß. ImErdgeschoß befindet sich der großzügige Wohn-Kochbereich, ein Gäste-WC, eine
Speis und ein Hauswirtschaftsraum. Über die bequeme Treppe erreicht man das
Obergeschoß mit 2 Schlafräumen, davon eines mit Ankleide, einem Homeoffice
und dem geräumigen Bad. Eine Bodentreppe bietet Zugang zum Stauraum im
Spitzboden. Die lichtdurchfluteten Räume erhalten großzügige Fenster mit
Rolläden.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit
Fußbodenheizung.
Zum Wohnhaus gehören 2 gepflasterte Stellplätze. Ein Carport kann zusätzlich optional erstellt werden.
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus entsteht in ruhiger Lage am Ortsrand in der GemeindeMintraching ca. 200 m zum nahen Wald, an einer wunderschönen Allee gelegen.
Die Zufahrt erfolgt über einen gemeinschaftlichen Pflasterweg.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: ca. 1 Gehminute zur Bushaltestelle Auhof,
ca. 1,5 km zum Naherholungsgebiet Roither Weiher, ca. 2 km zur B8, ca. 3,5 km zur
A3
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2025
- Endenergiebedarf:
- 27,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A+
- Energieausweis gültig bis:
- 17.07.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Luft/wasser Wärmepumpe
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2025
Ausstattungsbeschreibung:
- Judo i-soft Entkalkungsanlage (alt. Biocat) 3.880,00 €- Fenster weiß Incl.
- Rolloantrieb elektrisch 4x 1.340,00 €
- Carport 6x3 m mit Geräteraum 3x3 m und Tür (Holzschalung) 14.980,00 €
- Kamin Venus FB18 (in Firstnähe) 4.240,00 €
- PV-Anlage 10 kW mit Batteriespeicher 10 kW (excl. Mwst.) 26.998,00 €
- Terrassendach Alu mit Glaseindeckung VSG 7x3,5 m 18.340,00 €
- Unterglasmarkise für Terrassendach 8.480,00 €
Sonstige Angaben:
ImmobilienmaklerRudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnold@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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