Halle - Kauf - Willmering
Gewerbeimmobilie mit solider Rendite und vielseitigem Potential
995.000 €
Willmering
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Halle
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93497
Ort
Willmering
Gesamtfläche
4.615 m²
Beschreibung:
Top-Gewerbeeinheit mit interessantem Standort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!Diese gepflegte Gewerbehalle auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.615 m² bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivisch für Eigennutzer. Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 2.196 m² und wurde ursprünglich als Fachmarkthalle genutzt.
Aktuell ist die Halle vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Rendite. Der bestehende Mietvertrag läuft bis einschließlich Dezember 2026 und sichert dem Käufer stabile Einnahmen sowie Planungssicherheit.
Ob als Kapitalanlage oder zur perspektivischen Eigennutzung – diese Gewerbeimmobilie bietet Investoren und Unternehmern gleichermaßen attraktive Perspektiven.
Lagebeschreibung:
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B22, direkt am Ortsteil Willmering bei Cham. Diese Lage bietet nicht nur hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch eine hohe Sichtbarkeit – ein klarer Vorteil für frequenzabhängige Nutzungen wie Fachmärkte, Handelsflächen oder Logistikdienstleistungen.Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B22 verbindet die Region effizient mit den umliegenden Städten und überregionalen Verkehrsachsen. Durch die direkte Anbindung ist das Objekt sowohl für den Individualverkehr als auch für Lieferanten optimal erreichbar. Die Nähe zu überregionalen Verbindungen sorgt für einen zügigen Waren- und Personenverkehr – ein wertvoller Standortvorteil für viele Branchen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1995
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis Gewerbe
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 22.06.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1995
Ausstattungsbeschreibung:
Flächenaufstellung:Grundstücksgröße: ca. 4.615m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 2.196m²
Aufgeteilt in:
- 1.632 m² im Erdgeschoss und 564 m² im Obergeschoss (Galerie)
- optimal platzierte Büroräume
- 36 Kundenparkplätze
- ein eingezäuntes Freilager, das noch zu weiteren Stellplätzen umfunktioniert werden kann.
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Regensburg - Wolfgang Marzinke eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. des Kaufpreises nach notariellen Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.Immobilienmakler
Wolfgang Marzinke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-233
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: wolfgang.marzinke@remax.de
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 74 859 069 235
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.