Einfamilienhaus - Kauf - Bach an der Donau - Frengkofen
Raum zum Träumen
375.000 €
Bach an der Donau - Frengkofen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93090
Ort
Bach an der Donau - Frengkofen
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
109 m²
Grundstück
705 m²
Etagenzahl
1
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene sowie den ausbaufähigen Dachboden, der Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Ein heller, einladender Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen. Von hier gelangen Sie direkt in die geräumig geschnittene Wohnküche, die mit einer funktionalen und zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist – Platz, um hier auch den Essbereich zu integrieren.
Das angrenzende, helle Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Über den langen Flur erreichen Sie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ist funktional und im Stil des Baujahres gehalten. So auch das Gäste - WC.
Praktisch: Die verschließbare Treppe zum Kellergeschoss befindet sich direkt neben der Küche. Im Keller erwartet Sie neben der integrierten Garage mit direktem Hauszugang auch ein Waschmaschinenanschluss, Ihre Heizungsanlage sowie viel Stauraum. Ein beheizter Raum im Untergeschoss eignet sich ideal als Hobby- oder Partyraum.
Der pflegeleicht angelegte Garten umrahmt das 705 m² große Grundstück und lädt zum Verweilen oder Gärtnern ein – ein kleines Paradies für Naturfreunde und Familien.
Die ruhige Lage in Frengkofen bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Spazierwege, Wiesen und Wälder liegen direkt vor der Tür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in der nahen Umgebung für Komfort im Alltag sorgen.
Energiedaten:
BJ 1973; EA - Bedarfsausweis; HZG - Öl; 242,6 kWH (m²a); EEK - G; gültig bis 01.06.2035
Lagebeschreibung:
Frengkofen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bach an der Donau im Landkreis Regensburg, zeichnet sich durch seine ländliche Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur aus.Verkehrsanbindung:
Frengkofen liegt direkt an der Staatsstraße St 2125, die eine schnelle Verbindung zur Bundesautobahn A3 ermöglicht. Dadurch ist Regensburg, etwa 16 km westlich gelegen, in kurzer Zeit erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Region ist in das Netz des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) eingebunden, was regelmäßige Busverbindungen in die Stadt und umliegende Orte sicherstellt.
Bildung und Betreuung:
In der Gemeinde Bach an der Donau befinden sich Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Regensburg und Wörth an der Donau vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen in Bach an der Donau Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte finden sich in Regensburg.
Freizeit und Natur:
Die Umgebung von Frengkofen bietet zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Donau und im Falkensteiner Vorwald. Zudem laden Sehenswürdigkeiten wie die Filialkirche St. Bartholomäus und das Baierwein-Museum in Bach an der Donau zur Erkundung ein.
Insgesamt bietet Frengkofen eine attraktive Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1973
- Endenergiebedarf:
- 242,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 01.06.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1973
Ausstattungsbeschreibung:
Küss mich wach! Küssen alleine wird nicht reichen. Sie werden auch Zeit und Geld investieren müssen, um dieses Schmuckstück erneut zum Strahlen zu bringen.Badezimmer und Gäste WC:
Das Badezimmer ist dem Alter entsprechend gefliest und verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, zwei Waschbecken bieten ausreichend Platz für die morgendliche Routine.
Einbauküche:
Die Küche ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet.
Heizung:
Die Öl - Heizung wurde 2004 erneuert.
Garage im Keller:
Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen praktischen Garagenstellplatz im Keller.
Sonstige Angaben:
Viktoria MrosinskyImmobilienmaklerin (IHK)
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 235
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: viktoria.mrosinsky@remax.de
Umsatzsteuer-ID gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 355 284 273
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: <a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr"
Unsere E-Mail Adresse lautet: viktoria.mrosinsky@remax.de
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
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