Einfamilienhaus - Kauf - Deuerling
Zwei für Eins ! **Zwei Häuser – Ein Lebens(t)raum**
549.000 €
Deuerling
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93180
Ort
Deuerling
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Wohnfläche
220 m²
Grundstück
700 m²
Beschreibung:
Willkommen zu einer Immobilie, die alles andere als gewöhnlich ist! Dieses einzigartige Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus sowie einem Zweifamilienhaus, die direkt auf ein ca. 700 m² großes Grundstück aneinander gebaut sind – verbunden und doch eigenständig.Das Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einem behaglichen Wohngefühl – perfekt für Familien, die Wert auf Freiraum legen. Das Haus ist sehr gepflegt und kann sofort bezogen werden.
Das renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus beherbergt zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen, die über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich sind. Die Immobilie ist auch frei und kann sofort modernisiert werden.
Dieses Anwesen ist ein echtes Unikat – zwei eigenständige Häuser auf einem naturnahen Grundstück, kombiniert mit einem traumhaften Garten, Pool und reichlich Platz für alle Lebensmodelle. Ob Sie ein Zuhause für mehrere Generationen suchen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung planen oder einfach viel Raum für Ihre Familie und Ihre Ideen brauchen – hier finden Sie die passende Bühne für Ihre Zukunft.
Lagebeschreibung:
Ca. 15 km westlich von Regensburg finden Sie Ihre Häuser in Deuerling. Landschaftlich reizvoll gelegen und absolut ruhig in einer Sackgassenlage können Sie die umliegende Natur genießen.Weniger als 15 Autominuten zum Weltkulturerbe Regensburg, bietet Ihnen die Gemeinde Deuerling über die Busverbindung, den Bahnhof und die nahen Anschlüsse der A3 eine gute Anbindung an die überregionale Verkehrsinfrastruktur.
Vorort finden sie - Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1994
- Endenergiebedarf:
- 159,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 05.06.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1994
Ausstattungsbeschreibung:
Aufteilung im ÜberblickEinfamilienhaus: ca.125 m² Wohnfläche, Bj. 1994
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich mit Terrasse
Kachelofenanschluß
Küche
2 Zimmer
Badezimmer Wanne /Dusche
Gäste WC
Obergeschoss:
großes Dachstudio (kann auf 2 Zimmer aufgeteilt werden)
Bad mit Dusche / WC
Balkon
Keller/Abstellflächen
Zweifamilienhaus (renovierungsbedürftig)
Ca. 95 m² Wohnfäche, Bj. 1964
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen
Separate Eingänge über Treppenhaus
Küchen & Bäder vorhanden
Keller
Energieangaben: Hzg. Öl, 197,5 kWh/(m²·a), EEK F
Außenbereich:
Zwei geräumige Garagen
Holzlege/Lagerfläche
Gepflegter Garten mit Terrasse
beheizbarer Pool mit Wärmepumpe
Sonstige Angaben:
ImmobilienmaklerFerner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wolfgang Marzinke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-233
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: wolfgang.marzinke@remax.de
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 74 859 069 235
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