Eigentumswohnung - Kauf - Ingolstadt
Traumhaft schön - ca. 50m² große Süd-West-Dachterrasse - absolut neuwertig - ruhige Lage
419.000 €
Ingolstadt
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85049
Ort
Ingolstadt
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
88 m²
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Dachterrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung.Die Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne.
Die großzügige Dachterrasse (mit über 50m²) ist ideal für Sonnenuntergänge, entspannte Abende oder Urban Gardening
Hohe Räume (knapp 2,60m) und ein offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgen für eine tolle Wohnatmosphäre.
Die Hochwertige Einbauküche (optional gegen Aufpreis) ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung und Blick ins Grüne lässt Sie entspannt ausschlafen.
Ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und stilvollen Armaturen unterstreichen den guten Geschmack bei der Ausstattung.
Die Raumaufteilung:
Wohnen/Essen ca. 40,92m²
Schlafen ca. 15,51m²
Bad ca. 6,66m²
Dachterrasse ca. 50,67m² (1/2 angerechnet ist ca. 25,53m²)
Ein Tiefgaragenstellplatz (optional) kann ebenfalls mit erworben werden.
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Ingolstadts – ruhig, grün und dennoch stadtnah.
Energiedaten:
Bj 2018, EA-B, Energieträger Holz, 83 kWh/(m²a), EEK C
Lagebeschreibung:
Wohnen in perfekter, gehobener Lage in Gerolfing- Ingolstadt. In direkter Nähe vom Klinikum und des bekannten Audi Werkes.Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen und auch Ärzte sind in der direktem Umgebung.
In Gerolfing finden Sie von Kita über Kindergarten bis zur Grundschule alles und natürlich auch in Anschluß schöne Freizeitangebote/Möglichkeiten.
Drei Badeweiher ganz in der Nähe und auch der Golfplatz (4 Minuten) ist schnell erreicht. Um Gerolfing herum gibt es schöne Spazierwege entlang der Felder und durch Schutzgebiete. Weitere Freizeitpunkte sind der Besuch des Wildparks am Baggersee oder der Kleinzoo Wasserstern e.V..
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig entfernt und verbindet Gerolfing mit der Innenstadt, auch mit dem Fahrrad ist dies durch die ebene Lage jederzeit gut möglich. Zur Ingolstädter City ist man mit dem Auto nur 8 Minuten unterwegs.
Die Autobahn Auffahrt auf die A9 erreicht man in 15 Minuten, Richtung München oder Nürnberg.
www. ingolstadt.de
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2018
- Endenergiebedarf:
- 83 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 30.01.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Holz
Ausstattungsbeschreibung:
- Traum Süd-West-Dachterrasse- Hohe, helle Räume
- Blick ins Grüne
- Moderne Wohnanlage
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung
- Bad mit Fenster und Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Aufzug im Haus
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (optional)
Sonstige Angaben:
ImmobilienmaklerThomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2,
93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 110
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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