Vielseitige Gewerbeimmobilie mit flexibler Raumaufteilung und Top-Anbindung in Königswiesen!

Beschreibung:

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet auf einem durchdacht aufgeteilten Areal optimale Bedingungen für Büro-, Verwaltungs- und Lagerzwecke.

Der Gebäudekomplex gliedert sich in ein Haupt- und ein Nebengebäude/Halle mit insgesamt rund 537 m² Nutzfläche, ergänzt durch eine überdachte Außenfläche und mehrere Nebenräume.

Im Obergeschoss des Hauptgebäudes stehen derzeit sechs helle Büroräume zur Verfügung, verteilt auf ca. 175 m². Zwei separate WC-Anlagen sind ebenfalls vorhanden. Die Räume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, die Fenster wurden im Jahr 2000 durch zweifach verglaste Kunststoffelemente ersetzt und sorgen für ausreichend Tageslicht.

Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes umfasst weitere vier Büroräume, ebenfalls auf ca. 175 m². Neben einer funktionalen Küche und zwei zusätzlichen WC-Einheiten befinden sich hier der Haupteingang und die Zugänge zum Nebengebäude/Halle, was eine reibungslose interne Erschließung ermöglicht. Auch hier ist ein einheitlicher Laminatboden verlegt, der für eine professionelle Optik sorgt.

Im Erdgeschoss des angebauten Nebengebäudes befindet sich eine Fläche von ca. 187 m², die aktuell als Lager- und Besprechungsräume genutzt wird.

Die Raumaufteilung ist dank flexibler Leichtbauwände (Rigips) individuell anpassbar – ideal für projektbezogene Nutzung oder temporäre Teams. Auch eine Werkstattnutzung wäre hier denkbar. Dieser Bereich wurde mit Teppichboden versehen und verfügt zusätzlich über eine zweite Küche, was insbesondere bei mehreren Nutzern oder Teamstrukturen vorteilhaft ist.

Vom Nebengebäude aus hat man direkten Zugang zu einer überdachten Außenfläche mit ca. 100 m², die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Keller der ebenfalls über das Nebengebäude zugänglich ist, befindet sich die Heiztechnik sowie weitere Abstellflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m². Ein Teil dieser Fläche wird aktuell als Serverraum genutzt und eignet sich für IT-Infrastruktur oder technische Zusatznutzung.

Die Liegenschaft verfügt über fünf markierte Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude und ist ab dem 01.08.2025 verfügbar.

Durch die flexible Raumstruktur, die klar getrennten Einheiten sowie die durchdachte Erschließung eignet sich diese Immobilie ideal für klein- bis mittelständische Unternehmen, Dienstleister, Agenturen oder handwerksnahe Betriebe, die Wert auf eine gute Arbeitsumgebung, Erreichbarkeit und Anpassungsfähigkeit legen.

Die Miete sowie die Nebenkosten verstehen sich zzgl. der Mwst.

Lagebeschreibung:

Die Gewerbeimmobilie liegt im Defreggerweg 4 in 93051 Regensburg, eingebettet in eine äußerst gefragte und hervorragend angebundene Umgebung.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A93 (Anschlussstelle Regensburg-Königswiesen), die in rund zwei Minuten erreichbar ist, besteht eine direkte Verbindung zur A3 sowie zu zentralen Wirtschaftsräumen in Bayern, Österreich und Tschechien. Auch das Regensburger Stadtzentrum ist in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sorgen für schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Verkehrsknoten innerhalb der Stadt.

Die Immobilie eignet sich optimal für Unternehmen mit einem breit gefächerten Einzugsgebiet – sowohl regional als auch überregional.

Ein wesentliches Plus ist die ausgezeichnete Lage: Der Defreggerweg grenzt an die stark frequentierten Verkehrsachsen Kirchmeierstraße und Dr.-Gessler-Straße.

Durch die prominente Position und die großzügige Zufahrt über das benachbarte McDonald's-Gelände bietet das Gebäude beste Voraussetzungen für eine wirkungsvolle Unternehmenspräsenz.

Der Standort ist für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen gut zugänglich.

Zusätzlich punktet die Umgebung durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie der Universität, dem Universitätsklinikum, verschiedenen Einzelhandelsflächen sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Dienstleistungen und Nahversorgern.

Der Standort verbindet verkehrsgünstige Lage, hohe Präsenz, gewachsene Infrastruktur und urbane Nähe – eine ideale Ausgangsbasis für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg

Ausstattungsbeschreibung:

- Insgesamt ca. 537 m² flexibel nutzbare Fläche verteilt auf Haupt- und Nebengebäude

- 10 Büroräume über zwei Etagen, teilweise flexibel teilbar (Rigipswände)

- Zwei Küchen, jeweils im Haupt- und Nebengebäude

- Vier WC-Anlagen (je zwei pro Stockwerk)

- Überdachte Außenfläche mit ca. 100 m²

- Keller mit Technik- und Abstellräumen (ca. 35 m²)

- Laminat- und Teppichböden je nach Nutzungseinheit

- Teils zweifach verglaste Fenster (Baujahr 2000)

- 5 Stellplätze direkt vor dem Objekt

- Verfügbar ab dem 01.08.2025

- Individuelle Ausstattung und Umbauten sind in Absprache und auf eigene Kosten möglich.

Sonstige Angaben:

Bei Anmietung verpflichtet sich der Mieter für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 1,19 Netto-Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Vertragsunterzeichnung zu leisten.

Immobilienmakler
Immotop GmbH
Dipl. Immobilienwirt (DIA) Michael Müllner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 140
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.muellner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 Umsatzsteuergesetz: DE 15 74 19 410
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht Regensburg HRB 5256

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Vermieters für deren Richtigkeit keine Garantie übernommen werden kann.