Dachgeschoss - Miete - Hemau
Über dem Tangrintel ...
450 €
Hemau
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Miete
PLZ
93155
Ort
Hemau
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
52 m²
Kaltmiete
450 €
Beschreibung:
Ihre erst im Jahr 2018 neu erbaute 2 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss und damit Dachgeschoß einer kleinen Wohnanlage bietet Ihnen gut 52 m² Wohnfläche.In Ihrer Diele stehend, haben Sie rechter Hand Ihr Schlafzimmer, demgegenüber linker Hand Ihr Badezimmer.
Geradewegs gelangen Sie in Ihren Wohn- und Essbereich - mit angrenzender separater Küche - der Sie schliesslich auch auf Ihren nach Süden ausgerichteten wie ins Grüne orientierten Balkon führt.
Abschliessend findet Ihr Automobil (s)einen festen Platz in einer Tiefgarage.
Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause steht in der sich anhaltend sehr dynamisch entwickelnden Stadt Hemau, mit ihren insgesamt knapp 9.000 Einwohnern auf dem bewaldeten Bergrücken zwischen Altmühl und Schwarzer Laber, im Zentrum des historischen "Districtus Tangrintel" gelegen.Und damit im westlichen Landkreis nicht wirklich weit entfernt von Regensburg, der A 3 und der Bahn nahe genug sowie mit der B 8 vor Ort.
Schliesslich finden Sie alle Infrastruktur am Ort - Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und Möglichkeiten zum Einkaufen erreichen Sie - zu Fuss!
Ihre Freizeit geniessen Sie auf Ihrem Balkon mit Blick über die Dächer ins Grüne - oder im nahegelegenen Waldbad, von den Hemauern liebevoll "Kuhweiher" genannt.
Ihr Haus liegt in einer ruhigen Strasse, in mittelbarer Nachbarschaft zur Kirche wie zum Stadtplatz.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2018
- Endenergiebedarf:
- 38,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Energieausweis gültig bis:
- 18.10.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2018
Ausstattungsbeschreibung:
Fast noch funkelnigelnagelneu! Und hochwertig!Während in der Diele wie im Wohnzimmer und im Schlafzimmer Parkett verlegt wurde, finden Sie in der Küche und im Bad bodenseits Feinsteinzeug in Solnhofer Optik.
In der Küche, in der Ihnen der Eigentümer schon eine Einbauküche installiert hat und Ihnen unentgeltlich zur Verfügung stellt.
Im Bad, das - mit einem Fenster und den Anschlüssen für eine Waschmaschine versehen - über eine Dusche wie über einen Handtuchheizkörper verfügt.
Desweiteren allseits Fußbodenheizung.
Und weisse Innentüren mit grosszügig bodentiefen Fensterelementen im Wohnzimmer - die in Summe für lichtes Ambiente bürgen.
Energieangaben
Baujahr 2018, EA-B, HZG Gas, 38,9 kWh/(m²a), EEK A.
Sonstige Angaben:
Ihre ImmobilienmaklerinBirgit A. Schulz
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-229
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: birgit.schulz@remax.de
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Regensburg, Altmühlstr. 3, 93059 Regensburg
USt.-Id.: 85 901 732 693
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