Etagenwohnung - Kauf - Regensburg
Eine besondere Immobilie!
349.000 €
Regensburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93059
Ort
Regensburg
Zimmer
2,5
Wohnfläche
109 m²
Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses, das 2004 erbaut wurde. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und kleinem Garten.Der Architekt, der das Haus und damit die Wohnung für sich und seine Frau geplant hat, hat, hat diese sehr individuell auf seine Bedürfnisse ausgerichtet. So ist diese ideal für maximal zwei Personen.
Eine besonders interessante Option dabei ist, dass die Immobilie bisher als Wohnung mit Büro genutzt wurde.
Dh. es steht eine kleine Einheit- verbunden mit der Wohnung - mit eigenem Eingang und Bad zu Verfügung, was ideal auch als kleine Praxis nutzbar ist- eine spannende Option!
Lagebeschreibung:
Regensburg-Reinhausen:ein gewachsener Stadtteil mit historischen alten Fischerhäusern entlang des Regens, fußläufige Nähe zur Altstadt, idyllische Flußlandschaft vor der Tür- all diese Merkmale machen diese Lage lebens- und liebenswert!
Diese wirklich besondere Immobilie liegt sehr ruhig in zweiter Reihe abseits der Straße.
Der nächste Supermarkt, das Kino, der abendliche Spaziergang am Fluß und einige Gastro-Schmankerl quasi "ums Eck".
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2004
- Endenergiebedarf:
- 73,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 07.11.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2004
Ausstattungsbeschreibung:
Eine Erdgeschosswohnung mit individuellem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Hier einige Eckdaten:- kleine Wohneinheit in schöner ruhiger Wohnlage, fußläufig zur Altstadt
- Terracotta-Fliesenboden bzw. Vollholzparkett
- Fußbodenheizung
- gemauerter und beheizbarer Essbereich
- ebenerdiger Eingangsbereich, daher auch altersgerecht
- Terrasse und kleiner Garten
- Stellplatz vor dem Haus möglich.
Bitte beachten Sie: Das Haus hat durch die nahe Flusslage keinen Keller.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese ganz besondere Immobilie gerne bei einem persönlichen Termin vor!
Sonstige Angaben:
ImmobilienmaklerImmotop GmbH
Dipl. Immobilienwirt (DIA) Michael Müllner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 140
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.muellner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 15 74 19 410
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht Regensburg HRB 5256
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht.
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