Maisonette - Kauf - Regensburg
| Nur 100 m zur Universität | Schöne 2-Zimmer Maisonettewohnung
249.000 €
Regensburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93051
Ort
Regensburg
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
65 m²
Beschreibung:
Diese helle und gut geschnittene Maisonette-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche liegt in gefragter Lage nahe der Universität Regensburg – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Umgebung.Im unteren Bereich befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, Parkettboden und sichtbaren Holzelementen, die für eine wohnliche Atmosphäre sorgen. Eine Holztreppe führt in das obere Studio mit hoher, offener Decke. Dort befindet sich auch das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet.
Erbpacht:
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit 750,59 €, was monatlich 62,55 € entspricht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2084.
Monatliches Hausgeld beträgt 240 €
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Ludwig-Thoma-Straße in Regensburg, in unmittelbarer Nähe zur Universität. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Umgebung aus. Die Universität Regensburg sowie die Ostbayerische Technische Hochschule (OTH) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Studierende, Hochschulmitarbeitende oder Kapitalanleger macht.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés befinden sich in der Umgebung. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen mit direkter Verbindung zur Altstadt und zum Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1990
- Endenergieverbrauch:
- 134 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 10.07.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1990
Ausstattungsbeschreibung:
Ausstattung und Merkmale:*| Ca. 65 m² Wohnfläche
*| Wohnung auf zwei Ebenen
*| Offener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
*| Oberes Studio mit offener Decke und Badezimmer (Wanne + Dusche)
*| Sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne
*| TG-Stellplatz zzgl. 20.000 €
*| Eigenes Kellerabteil
*| Fahrradkeller vorhanden
*| Ruhige Lage, ca. 100 m zur Universität Regensburg
*| Gut vermietet – ideal als Kapitalanlage
Konditionen:
*| Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbpachtzins von derzeit 750,59 € (entspricht 62,55 €/Monat)
*| Monatliches Hausgeld: 240 €
Sonstige Angaben:
HerrHayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienfachmakler RE/MAX
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 231
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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