Großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück in Schwandorf-Grünwald! "Zwei Generationen unter einem Dach"

Beschreibung:

Dieses charmante und laufend modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schwandorf, im Ortsteil Grünwald. Das Haus wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren als Einfamilienhaus errichtet und 1983 in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.348 m² und bietet mit zwei nahezu gleich geschnittenen Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.


Dank zahlreicher Modernisierungen in den vergangenen Jahren befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Der Massivbau wurde umfassend instand gehalten und energetisch sowie optisch aufgewertet. Ein sofortiger Bezug ist möglich – kleinere Renovierungen nach individuellem Geschmack genügen, um dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 106 m²). wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über einen zentralen Eingangsbereich mit geräumigem Flur sind alle Zimmer direkt erreichbar. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Schwedenofen (2014), das mit seinem Zugang zum Balkon ein angenehmes Wohnambiente schafft. Besonders hervorzuheben ist, dass dieser Balkon direkt auf eine große, sonnige Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten führt – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der separate Essplatz sowie die Küche mit moderner Einbauküche. Das Tageslichtbad wurde 2008 modernisiert und ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Drei weitere Räume stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Ausstattung wird durch dreifach verglaste Fenster, moderne Innentüren (2012) sowie hochwertige Bodenbeläge ergänzt. Die gesamte Wohnung wirkt hell, freundlich und gepflegt.

Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 88 m²) ist ebenfalls großzügig und funktional geschnitten. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Auch hier sorgt ein Schwedenofen aus dem Jahr 2014 für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Die angrenzende Küche wurde 2018 modernisiert und ist offen zum Wohnbereich gestaltet; eine Einbauküche ist nicht enthalten und kann individuell ergänzt werden.

Das Badezimmer mit Tageslicht wurde 2016 erneuert und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Drei weitere Zimmer stehen auch hier als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer zur Verfügung. Die Bodenbeläge wurden 2018 ausgetauscht, die Fenster sind dreifach verglast und das Balkon-Geländer besteht aus hochwertigem Edelstahl (2017). Auch diese Wohnung ist sofort bezugsbereit.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Lagerräumen finden sich hier ein Heizraum mit moderner Ölzentralheizung (2015) und drei neuen Kunststofftanks, eine praktische Waschküche mit direktem Gartenzugang sowie weitere vielseitig nutzbare Abstellflächen.


Das große Grundstück bietet mit seinen ca. 1.348 m² viel Raum zur Entfaltung: Drei Garagen (eins davon Doppelgarage), mehrere Stellplätze im Hof, ein gepflegter Garten mit Hochbeet, Gartenhaus, Abstellräumen, ein überdachter Freisitz mit Bar – all das schafft perfekte Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner oder gesellige Gastgeber. Die Außenanlage wurde 2013 neu gestaltet, die Fassade von Haus und Nebengebäuden zuletzt 2017 gestrichen.

Energiedaten: Bj. 1950, Bedarfsausweis, HZG Heozöl, 158 kWh/(m2a), EEK E

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Lagebeschreibung:

Die große Kreisstadt Schwandorf mit seinen rund 30.000 Einwohnern liegt etwa 35 km und nur 25 Autominuten nördlich von Regensburg.

Schwandorf hat eine zentrale Lage im überregionalen Verkehrsnetz und hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.

Wichtige Behörden sind in Schwandorf ansässig: Arbeitsamt, Finanzamt, Vermessungsamt, Amt für Landwirtschaft und Ernährung, Tierzuchtzentrum, Amtsgericht, Arbeitsgericht, sowie auch sämtliche Versorgungseinrichtungen, ein Krankenhaus und niedergelassene Ärzte, Schulen, Kindergärten usw.

Das Umland bietet mit dem Oberpfälzer Seenland ein ausgezeichnetes Freizeit- und Erholungsangebot.

Weitere interessante Infos zum Standort unter:
http://home.meinestadt.de/schwandorf

Ausstattungsbeschreibung:

- Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Grundstücksfläche: ca. 1.348 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 194 m² (EG ca. 106 m² | OG ca. 88 m²)
- Umnutzung zum Zweifamilienhaus 1983
- Bezugsfrei ab September
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Außenfassade (Haus & Nebengebäude)
gestrichen 2017
- Voll unterkellert mit Waschküche & Gartenzugang
- Öl-Zentralheizung (2015)
- Drei neue Kunststoff-Öltanks
- Solarkollektoren für Warmwasser (2008)
- Lagerräume, Heizungsraum, Tankraum
- Drei Garagen (eins davon Doppelgarage)
- Mehrere Stellplätze im Hof
- Gartenhaus & Abstellräume
- Hochbeet
- Überdachter Freisitz mit integrierter Bar
- Markise OG
- Neu gestaltete Gartenanlage (2013)

Sonstige Angaben:

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.


Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
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